Приватизация чердачного помещения над квартирой

Доброго дня!

1. Интересует подробный порядок действий – когда, куда и с чем идти? Пошаговая инструкция

Иван

Чердак помещение, являющееся частью общего помещения собственников МКД, соответственно забирая часть от общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в в доме, в данной ситуации считаю, что стоит руководствоваться ст. 40 ЖК РФ:

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Но нужно понять каким образом Вы хотите оформить чердак? В собственность или в пользование? Если хотите в пользование, то считаю, что Вам будет достаточно решения собственников в письменной форме, т. е. провести собрание на котором поставить вопрос о передачи Вам, как собственнику квартиры в пользование чердачное помещение, расположенное над Вашей квартирой, имеющее определенную площадь для определенных нужд на определенный срок. Как хотите использовать чердак?

Здравствуйте,  Иван.

Тот факт, что выход на чердак осуществляется только из Вашего помещения, не исключает его из состава общего имущества МКД.

Судебная практика по приватизации чердачных помещений над квартирами отрицательная.

Более того, если Вы поставите этот вопрос перед Администрацией с Вас кроме согласия всех собственников МКД еще могут потребовать убрать выход на чердачное помещение из Вашей квартиры в порядке статьи 222 ГК РФ.

Примеры судебной практики по аналогичным обстоятельствам.

https://sudact.ru/regular/doc/9RsRRYwRQxb/

https://sudact.ru/regular/doc/ix6lpYGCiPxK/

На передачу Вам в собственность чердачного помещения требуется согласие 100% собственников МКД.

Если в пользование (в аренду) хотите получить, то на решении общего собрания этот вопрос можно решить, 2/3 голосов собственников Вам потребуется от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно статье 46 ЖК.

.

Жилищный кодекс

 
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

С уважением!  Г.А.  Кураев