Здравствуйте! Собственник продает земельный участок и здание, полученные им по наследству. Нужно ли в договор купли продажи включать пункт о согласии супруга или вообще о нем не упоминать? Стоит ли этот пункт включать в договор составленный в простой письменной форме?
Такой же вопрос стоит и в отношении согласия супруга покупателя?
Здравствуйте, Сергей!
Как указано в ст. 35 Семейного кодекса РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поскольку продавцом имущество было получено по наследству, то оно не относится к общему имуществу супругов, поэтому согласие супруги продавца на продажу не требуется.
Что касается согласия супруги покупателя на приобретение имущества, то оно требуется, но при этом нет необходимости включать его в договор купли-продажи. Можно оформить отдельным документом, удостоверенным нотариусом.
Спасибо! Но уточните один момент, требуется ли согласие супруги покупателя, для договора купли продажи недвижиммости, составленного в простой письменной форме?
Требуется, поскольку происходит распоряжение общим имуществом, то есть деньгами на покупку недвижимости.