Имеет ли юридическую силу заключенное соглашение в опеке по месту проживания ребенка?

Здравствуйте, хочу лишить бывшую супругу родительских прав на ребенка, ребенок проживает со мной после развода, ребенку было 2 года, сейчас ребенку 12 лет. За 10 лет не принимала участие имеет задолженность по алиментам более полу миллиона. (У нас наториальное соглашение о проживание ребенка со мной и наториальное согласие о её лишение родительских прав и не препятствие усыновление другим лицом) как нам с нынешней женой лишить и усыновить на неё ребенка в скором времени и составить правильный иск в суд. И в какие органы нам обращаться, что в первую очередь нужно делать, какие документы нужны нам.

Я взял в аренду торговый павильон для торговли чаем по договору аренды с ИП . Через три месяца выяснилось, что торговый павильон является самостроем и Арендодатель не имеет права собственности на него . Т.к. согласно ст. 168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату. При этом в павильоне оставалось моё оборудование и остатки товара . Я сообщил Арендодателю, что освобожу помещение, как только найду новое помещение. Арендодатель сначала сменил замки , а затем со своими подельниками вывез моё имущество на общую сумму 380 тыс. рублей, о чём я сообщил в городской ОМВД. В возбуждении уголовного дела мне было отказано ссылаясь на ст 359 ГК РФ. Жалобы в прокуратуру ни к чему не привели. Что делать?