Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сотрудник опеки же говорит, что нужно получить согласие органа опеки и нельзя будет расходовать денежные средства.?
Продажа имущества ограниченно дееспособного гражданина.
Человек ограничен в дееспособности, в связи с имеющимся психическим заболеванием. Установлен попечитель, близкий родственник. Какие правила продажи имущества - недвижимости, не единственной в собственности и дальнейшего использования денежных средств.
В ГК вроде как написано, что нет ограничений. Сотрудник опеки же говорит, что нужно получить согласие органа опеки и нельзя будет расходовать денежные средства.
???
Если действительно нельзя так делать, но сделать, какие последствия?
Здравствуйте, в данном случае сотрудник опеки прав, ограничение установлено ст. 37 ГК РФ
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного,
При этом порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Вам стоит отталкиваться от тех случаев, когда опека такое разрешение даст,, например при перемене места жительства подопечного, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». По общему правилу сделка должна соответствовать интересам подопечного, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы.
При получении разрешения так же определяется дальнейшее расходование полученных денежных средств.
Отказ в получении разрешения может быть оспорен в суде.
Но, так как, ваш подопечный только ограничен в дееспособности, то сделку он будет заключать самостоятельно с разрешения попечителя, следовательно, если вы не давали такого согласия и не получили на это разрешения органов опеки и попечительства, то сделка может быть признана недействительной.
Здравствуйте
Гражданский кодекс РФ как раз предусматривает получение разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного. Это следует из статьи 37:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению… имущества подопечного.
Если вы не получите соответствующее постановление органа опеки и попечительства, то вы не сможете оформить сделку в Росреестре. От вас потребуют документы из органа опеки.
Статья 26.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
…
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
Точно не могу сказать. Но в договоре же нужно предусмотреть, что сделка совершается с согласия попечителя:
ГК РФ Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
....... Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя.
Если требования закона не будут соблюдены, то сделка может быть признана недействительной, как несоответствующая требованиям закона
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного