Прежде чем продавать часть дома следует его разделить и выделить части каждому собственнику. А также определить порядок пользования домом (частями дома) в связи с наличием только одного входа и т.д. В противном случае сособственник не сможет продать свою часть дома кому бы то ни было, если она не выделана в натуре.
Сособственник вправе самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости. Но если он хочет ее продать, то следует выполнять требования так называемого «преимущественного права покупки» (ст. 250 Гражданского кодекса РФ)
Суть в том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уменьшить цену продаваемой части предлагаемым вами способом невозможно. Вложения вашей свекрови в дом могут быть учтены при разделе дома на части.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И, к.ю.н.
