Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день.При покупке квартиры в новостройке по дду с отделкой от застройщика площадь заявлена была
Добрый день.При покупке квартиры в новостройке по дду с отделкой от застройщика площадь заявлена была 33.62кв.м.После обмеров БТИ составила 33.9 и с меня взяли доп.оплату.При приемке и обмерах площадь 33.2,застройщик прислал другого эксперта и тот подтвердил 33.2Изначально застройщик согласился выплатить разницу,а теперь ссылается на отделку по этому и расхождения и выплат не положено
Доброго дня!
доп.оплату.При приемке и обмерах площадь 33.2, застройщик прислал другого эксперта и тот подтвердил 33.2Изначально застройщик согласился выплатить разницу, а теперь ссылается на отделку по этому и расхождения и выплат не положеноВладислав
Уточните, пожалуйста, что означает — ссылается на отделку, из-за отделки стала площадь меньше? Даже если и так, то Вы имеете прав требовать компенсации согласно ст. 7 ФЗ, в данной ситуации стоимость разницы между площадями. Стоит обратиться к застройщику в письменной форме, с требованием выплаты компенсации за уменьшение площади. Если ответ будет дан отрицательный, то соответственно обратиться в суд, в котором Вы также сможете взыскать понесенные расходы, связанные с оформлением иска, включая услуги представителя.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Здравствуйте, Владислав.
Застройщик конечно же в данной ситуации не прав, и водит вас за нос, так как просто ищет пути не расставаться со своими деньгами.
Вы в любом случае имеете право требовать квартиру тех параметров, за которые вы заплатили, и в случае не совпадения площади в меньшую сторону вправе требовать выплаты разницы в стоимости.
п. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
п. 2 В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального законаот 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
п. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Если вы уже направляли претензию в адрес застройщика с требованием о возмещении разницы в стоимости с учетом фактической площади, то можете уже обращаться в суд. Если претензии не направляли, то необходимо направить.
В судебном порядке вы вправе помимо этой разницы в стоимости вы в праве также требовать выплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. От уплаты госпошлины по данной категории дел вы освобождены.
Думаю, что стоит подавать иск в суд, раз решить вопрос так нельзя.