Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата налога при продаже недвижимости
Здравствуйте. В июле 2012 году находясь в браке мы с мужем приобрели квартиру за 2 600 000 рублей. Оформили квартиру на мужа. В декабре 2016 года мы составили брачный договор, по которому квартира перешла в мою единоличную собственность. В апреле 2019 года квартира была продана за 3 450 000 рублей. Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитываться налог. Дополнительные сведения: мне 70 лет, налоговыми вычетами не пользовалась. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Ольга Николаевна.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная в 2012 году, была в Вашей совместной с супругом собственности, независимо от того, что она была оформлена на Вашего супруга.
Таким образом, так как право собственности на квартиру у Вас возникло в 2012 году, Вы освобождены от уплаты налога от ее продажи на основании ст. 217 НК РФ, так как квартира находилась в Вашей собственности в течение минимального срока владения.
Последние разъяснения по этому поводу даны в письме Минфина России от 12.11.2019 N 03-04-05/86941, от 23.10.2019 N 03-04-05/81332
В этой связи для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в общую совместную собственностью супругов, исчисляется с даты первичного возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов. При этом дата перехода части (доли) указанного имущества в собственность одного из супругов от другого супруга в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не учитывается.Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).
В этой связи в случае продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения таким имуществом и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Добрый день. Ответ на Ваш вопрос содержится в позиции Минфина, изложенной в письме № 03-04-05/88173 от 15.11.2019 вопрос касался НДФЛ при продаже супругой квартиры, полученной имено на основании брачного договора, с тем лишь отличием, что квартира была приобретена в совместную собственность супругов в 2011г.
В письме было указано
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.
В случае продажи квартиры, переданной супруге по брачному договору и находившейся в совместной собственности супругов с 2011 года, то есть более трех лет, доход, полученный от ее продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц
https://www.klerk.ru/doc/49291...
у Вас квартира, как Вы пишете
В июле 2012 году находясь в браке мы с мужем приобрели квартиру за 2 600 000 рублей.
таким образом она была куплена в совместную собственность в 2012г., в связи с чем налога у Вас не будет по сроку владения. Декларацию 3НДФЛ при ее продаже подавать Вам тоже не нужно.
Вот если бы квартира была собственностью только мужа( принадлежала ему до вступления в брак, или была получена им во время брака в дар или в порядке наследования), то здесь отсчет срока нахождения квартиры на права собственности у Вас шел бы с момента передачи ее Вам. Такова позиция Минфина в письме № 03-04-05/43616 от 14.06.2019
В этой связи, если квартира приобретена одним из супругов до заключения брака, то в случае передачи такой квартиры в собственность второму супругу на основании брачного договора минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов от продажи квартиры исчисляется с даты государственной регистрации перехода права собственности.
http://www.v2b.ru/documents/pi...
Но у Вас квартира находилась именно в совместной собственности(ситуация изложенна в первом приведенном мной письме), в связи с чем налога при ее продаже Вами не будет( истечение срока владения)
С уважением Евгений Беляев.