Продажа недвижимости, где имеется прописка у несовершеннолетнего ребенка

Добрый день!

Проживаю в квартире матери, с женой и двумя детьми. В квартире так же как и мы, прописан мой сын от первого брака. Но фактически никогда не проживал. Сейчас ему 9 лет и он проживает за границей, со своей матерью. У нас возникла необходимость расширить жилплощадь, в том числе и с использованием материнского капитала. Каким образом, я могу продать жильё, что для этого нужно? Как я понимаю, возникнет проблема с выпиской или перерегистрацией в новом жилье моего сына от первого брака. С его матерью отношения не поддерживаются совсем. Т.е. на встречу мне не пойдёт.