Как мне можно выделить доли для детей в данном случае?

Ранее имелась квартира приобретенная до брака, в браке мы приобрели по договору не равноценного обмена другую квартиру с использованием мат.капитала. собственником являюсь я. Мной ранее в росреестр было направлено выделение долей на всех членов семьи, однако росреестр приостановил ссылаясь на то что нужно оформить совместную с мужем а потом уже выделять доли. Как мне выделить доли детям. С мужем имущество мы не делим и вообще он отказывается от всего.