Доброе утро, Алена! Продажа дома, приобретенного с привлечением средств материнского капитала, без предварительного распределения долей между членами семьи не допускается, а смерть одного из сыновей обязывает Вас пройти процедуру через нотариальное соглашение либо судебное решение. В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы несете обязанность по наделению собственностью всех детей. Если нотариус согласится оформить соглашение только на Вас и второго сына, сославшись на прекращение правоспособности умершего по ст. 17 ГК РФ, Вы сможете зарегистрировать права в Росреестре. В противном случае долю покойного сына придется выделять через суд, после чего она войдет в наследственную массу, и Вам, как наследнику первой очереди по ст. 1142 ГК РФ, потребуется официально принять это наследство у нотариуса. Только после окончательной государственной регистрации всех прав и получения обязательного согласия органов опеки, если второй сын еще несовершеннолетний, Вы сможете законно совершить сделку купли-продажи. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
