Задолженность по коммунальным услугам после покупки квартиры
Был заключён договор купли-продажи 11 октября 2019 г., в котором указано, что он имеет силу акта приёма-передачи, а в одном из следующих пунктов говорится следующие: продавец обязуется освободить жилое помещение от своих вещей и передать ключи до 27 октября. По факту ключи были переданы в день подписания договора, а зарегистрирован в Росреестре 26 октября.
Сейчас нам предъявляют задолженность по коммунальным услугам с 11 октября, хотя право собственности возникло 26 октября. Правомерно ли это требование или это задолженность предыдущего собственника?
, Анастасия, г. Новосибирск
если ук ссылается на п.60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22?
Право собственности у вас возникло с момента регистрации, тоесть с 26 октября, Пленума разъясняет, что по факту после подписания договора купли продажи вы являетесь владельцем имущества, но распоряжаться им не можете. В ст. 153 жк чётко прописано, что обязанности по оплате возникают с момента возникновения права собственности.
60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.