Как возместить денежную компенсацию за проданную долю несовершеннолетнего ребенка в квартире через 20 лет после продажи

Question

Здравствуйте. В 1988г моим родителям выдали квартиру (1 ком. 36 кв.м.). Моя мать на тот момент была уже мной беременна. 21.12.1988. родился я. Потом, когда мне было 5 лет мои родители развелись. Мать нашла нового гр. мужа и родила 2-го ребенка. В 1998 они (мать с гр. мужем) решили продать квартиру, по просьбе матери, мой отец написал на тот момент отказ на какие-либо права на эту квартиру. Перед продажей квартиры её соответственно приватизировали. В приватизации участвовал я, мой младший брат и мать. Квартира скорее всего была разделена равнодольно т.к. из справки о наличии недвижимости следует, что я имел в собственности 12 кв.м. После продажи квартиры (с одобрения органов опеки), мать переехала с отчимом в Украину и через 3.5 года «развелась» с гр. мужем и приехала обратно во Владивосток (где мы жили раньше). Деньги все «промотала» какую-либо недвижимость так и не покупала. Потом отказалась от материнства на 2-го ребенка отправила его к отцу в Украину (с братом никакой связи не имею больше 15 лет). После приезда в Россию моя мать жила в квартире своей матери. Я с того времени начал жить со своим отцом и к матери приезжал только на выходные. Каких-то подарков от нее не получал (приезжал в гости кушал и получал деньги на карманные расходы). На алименты мой отец не подавал (учебу и тд. оплачивал мой отец). Короче говоря, от нее ничего серьезного не получал и собственности у нее никакой не было до недавнего времени. Как мне поведала бабушка, она купила себе квартиру 18 кв. м. стоимостью около 2 млн. р. и всё это произошло в 2015г. Продолжает жить она в квартире бабушки (своей матери), а бабушка живет в частном доме. Ту квартиру, которую купила сдает в аренду, но это не точно. На сегодняшний день мне 31 год, с матерью отношений ни каких не поддерживаю на протяжении последних 7 лет. В 2015 году я только узнал, что оказывается у меня была какая-то собственность (когда собирал справки для участия в гос. программе для покупки жилья по льготной цене), на тот момент особо не предал этому значения хоть и удивился. И вот в 2019 решил попытаться восстановить свои права и взыскать 1/3 рыночной стоимости той квартиры (36 кв.м.). Еще моя мать уже пенсионер (при том, что ей 51 год). Не знаю, как, может у нее какая-то инвалидность, а может у нее ранний выход на пенсию т.к. всю жизнь работала зубным врачом. PS. общение с бабушкой веду посредственное. Изначально она мне говорила, что мать может подать на меня в суд на доплату ей до МРОТ (т.к. пенсия у нее около 7-8 т.р.). А теперь она хочет отказаться от материнских прав на меня. Подскажите пожалуйста: 1. Какие у меня шансы и вообще есть ли они у меня? 2. Можно ли так составить иск как будто я узнал об этом со всем недавно? Т.к. я понимаю срок давности наверно уже прошел. 3. Какие мне собрать документы для обращения в суд? Сейчас у меня есть заверенные копии: 1. Постановление о разрешении на продажу квартиры выданное органами опеки. 2. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации). 4. Что может предпринять моя мать, чтобы выкрутить все в свою пользу? Она готова на что угодно, плюс у нее есть какой-то юрист, который ей поможет выдавить это дело на максимум.

Роман Лукин · Answer

Добрый день. Можно ознакомиться с разрешением опеки на продажу? Так как они просто так согласие выдать не могли, только под условием либо предоставления в вашу собственность равноценного или большего жилья, либо уплате суммы стоимости вашей доли на специальный счет, открытый на ваше имя. Ст. 37 ГК РФ, что в старой редакции, что на данный момент не притерпела изменений, так что нужно посмотреть, что указано в разрешении опеки, от этого отталкиваться.

Рузана Дзыбова · Answer

Здравствуйте Максим! 1. Какие у меня шансы и вообще есть ли они у меня? Максим Серьезным препятствием для вас является пропуск срока исковой давности. Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Суд может сказать, что о нарушении своего права вы должны были узнать в момент достижения вами совершеннолетнего возраста. Здесь только если вы попытаетесь в суде доказать, что о разрешении на продажу, выданном органом опеки и попечительства вы узнали только сейчас. У вас должно быть письменное подтверждение того, когда вы получили постановление главы администрации от 27.11.1998г. Полагаю, что ответчиками по иску необходимо указывать и мать, и орган опеки и попечительства. Ссылаться можете на ч.1 ст.40 Конституции РФ согласно которой 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Вас фактически лишили жилья в несовершеннолетнем возрасте. Согласно ч.2 ст.46 Конституции РФ Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Также подумайте, может быть есть смысл обжаловать это постановление главы администрации от 27.11.1998г., признать его незаконным и отменить его. Тогда больше шансов на взыскание компенсации с администрации. Оспорить сделку по недействительности будет невозможно, так как срок исковой давности, который исчисляется с момента совершения сделки, истек. Можно рассчитываться на возмещение причиненного материального вреда, возникшего в результате издания незаконного постановления администрации. Ст. 1069 ГК РФ Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. 2. Можно ли так составить иск как будто я узнал об этом со всем недавно? Т.к. я понимаю срок давности наверно уже прошел. Максим Только если письменно подтвердите момент получения вами постановления администрации. Если вы нигде не расписывались в его получении, то необходимо будет сделать повторный письменный запрос, и официально получить. Также возможно привлечь свидетелей, например бабушку, или другого родственника, который подтвердит, что вы ничего не знали о продаже квартиры, и этот родственник вам рассказал, что вы оказывается были собственником доли, и ваша доля была продана. После чего вы сделали запрос в администрацию и получили постановление. 3. Какие мне собрать документы для обращения в суд? Сейчас у меня есть заверенные копии: 1. Постановление о разрешении на продажу квартиры выданное органами опеки. 2. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации). Максим К этим документом, как я уже сказала необходимо добавить письменный документ, подтверждающий, когда вы получили постановление администрации. Также можно в МФЦ заказать выписку на квартиру, для того, чтобы подтвердить, что квартира была продана. 4. Что может предпринять моя мать, чтобы выкрутить все в свою пользу? Она готова на что угодно, плюс у нее есть какой-то юрист, который ей поможет выдавить это дело на максимум. Максим Если ваша мама не сможет доказать, что вырученные от продажи денежные средства за вашу долю были внесены на ваш банковский счет, то она никак не сможет доказать, что ваши права не были нарушены. Она может попытаться доказать, что вы пропустили срок исковой давности, то есть что вы знали о продаже квартиры например с 18 лет.

Бесплатная консультация юриста

Как возместить денежную компенсацию за проданную долю несовершеннолетнего ребенка в квартире через 20 лет после продажи

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?