8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Покупатель дома не хочет оплачивать покупку до оформления и требует неустойку при расторжении ДКП

Здравствуйте, родители выставили дом на продажу. Пришли, покупатель и агентство. Покупателя дом устроил, и родители заключили договор с агентством,с тем планом что покупатель работает с ними и они теперь являются посредниками(агенство) .все бы ничего, но реальный покупатель находится в Питере, а родители в Краснодаре. Они перевели задаток за дом, 50000 р, и теперь вопрос встает ребром, родители хотят получить деньги наличными, а покупатель хочет сперва оформить дом, а потом оплатить. Если родители откажутся, то мол им придется отдать покупателю неустойку, 100т.р.как быть???

, Максим, г. Иркутск
Уточнение от клиента

Родители и покупатель не могут договорится об оплате, точнее сразу или после. Родители, естественно хотят оплату и подписи договора сразу, а покупатель оплату после получения готовых документов на их имя… Как быть в таком случае. Ведь родители не отказываются от продажи.

Уточнение от клиента

Но даже если родители останутся при своем мнение, как тогда быть?

Уточнение от клиента

Родители боятся аферы. Поскольку покупатели сперва были согласны на оплату, а потом начали говорить мол а вдруг что не так. Помимо этого агенство подозрительное…

Здравствуйте Максим!

К сожалению, без ознакомления договора, заключенного между Вашими родителями и покупателем, сказать какие последствия по взятым обязательствам несут стороны невозможно. В договоре должна быть указана стоимость и порядок расчетов.

Однако по вопросу задатка (именно задатка) ГК РФ (ст. 380,381 ГК РФ) говорит однозначно, что при невыполнении обязательств продавца — тот возвращает задаток покупателю в двойном размере. НО. В договоре он должен быть обозначен как задаток.

Был рад Вам помочь. Если моя консультация оказалась для Вас полезной, прошу оставить положительный отзыв! Всего доброго и успехов!

1
0
1
0
Михаил Семиболотний
Михаил Семиболотний
Юрист, г. Москва

Кстати, Максим обратите внимание на идею подсказанную моим коллегой — банковская ячейка (банк по-сути выступает гарантом сделки). Плюс господа риелторы, что оказывают посреднические услуги, наверное должны оказать помощь в совершении этой сделки. Но Вы можете своим родителям рекомендовать способ с банковской ячейкой.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Максим!

Практика при которой " и теперь вопрос встает ребром, родители хотят получить деньги наличными, а покупатель хочет сперва оформить дом, а потом оплатить." обычная, то есть да, деньги продавец получает после регистрации перехода прав. 

Обычно, через банковскую ячейку, в которую покупатель размещает сумму подлежащую передачи и с нее при предъявлении выписки по переходу прав продавец забирает, но еще можно через аккредитив, схема такая же, после регистрации перехода права, банк зачисляет средства на счет продавца. 

Опасности никакой нет, поясните это родителям.

1
0
1
0
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Максим, как быть Вам пояснил коллега, а я поясняю, что родители не правы, прав покупатель. Расчет производится после перехода права, обычная практика, возможно и так, как хотят родители, но тогда очень рискует покупатель при отказе регистрации перехода прав, а это вполне может быть. Убеждайте родителей, подождать с получением денег не более двух недель.

1
0
1
0
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Понимаю Вас, но никакой опасности нет, наймите юриста для сопровождения сделки, если родители тревожатся. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Сейчас он платит кредит после развода, но сейчас он женился и кредит платить не хочет
Добрый вечер. В браке был взят потребительский кредит на покупку автомобиля. Я с бывшим супругом развелась. Машина оформлена на бывшего супруга. Сейчас он платит кредит после развода, но сейчас он женился и кредит платить не хочет. Машину продавать не хочет. Говорит подавай в суд на все имущества раздела, это квартира, 2 земельных участка, машина и кредит. Знаю что можно взять рассрочку, но оплачивать адвокатов у меня нет возможности. Кредит я тоде не хочу платить потому что машиной не пользуюсь. Как быть?
, вопрос №4976194, Марина, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
В 2023 году совместно со своим молодым человеком (в браке не были) приобрели дом и участок 24 сот в ипотеку, дом с
Здравствуйте, у меня случилась неприятная ситуация. В 2023 году совместно со своим молодым человеком (в браке не были) приобрели дом и участок 24 сот в ипотеку, дом с участком 12 сот оформлены на меня с ипотекой, а на него я оформила другие 12 сот с летними строениями, без ипотеки. Как оформлялось: на меня оформили ипотеку на дом с участком, а ему я через банк перевела 1 000 000 руб. и он по ДКП купил вторую часть участка. Далее, спустя год, он понял, что не хочет со мной отношений и ушел. А возвращать свой участок, купленный на мои деньги, отказался, потому что он заслужил. Да, я знаю, это лично моя ошибка и излишние доверие к этому человеку, но сейчас я понимаю, что совершила огромную глупость и хотелось бы либо вернуть его участок себе, либо получить компенсацию.
, вопрос №4976050, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Мусорные баки и свалка возле дома, шум под окнами от открывающихся и закрывающихся автоматических ворот
Здравствуйте. Досрочно завершаю Яндекс аренду. Как уйти от оплаты неустойки, если я прекращаю жить в этой квартире по ненадлежащим условиям. Мусорные баки и свалка возле дома, шум под окнами от открывающихся и закрывающихся автоматических ворот, собственник во время не оплачивает коммунальные услуги и мне грозятся с выключение электричества
, вопрос №4976004, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Медицинское право
Ухудшения начались 4 года назад: дом не отапливает, пенсию не получает, при этом говорит, что получает, последний год из дома не выходит, грязь, мыши и прочее что связано с этой болезнью
Добрый день. Моя сестра возраст 77 лет, шизофрения установлена после лечения в психдиспансере г. Воронежа в 2002г. Назначена 2 группа инвалидности с оформлением пенсии. Далее она переехала жить в родительский дом в Курской области, где у нее нет прописки. Ухудшения начались 4 года назад: дом не отапливает, пенсию не получает, при этом говорит, что получает, последний год из дома не выходит, грязь, мыши и прочее что связано с этой болезнью. Единственная человеческая потребностью осталась еда. Приходится ее обеспечивать . Но за ней требуется уход. Просили фельдшера, затем и районную больницу направить врача, что ее освидетельствовали, чтобы затем определить ее в психоневрологический пансионат, но мне отказали, сказали обращаться в суд. Помогите, пожалуйста, какие должны быть мои правильные действия. С уважением, Людмила
, вопрос №4975466, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
У нас такая ситуация У нас дом в деревне на две половины, собственники разные, наши соседи по дому не хотят оформлять землю, а нам нужно оформить, как это можно сделать без них
Добрый День! У нас такая ситуация У нас дом в деревне на две половины, собственники разные, наши соседи по дому не хотят оформлять землю, а нам нужно оформить, как это можно сделать без них. Спасибо
, вопрос №4975406, Оксана, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.02.2020