Правомерно ли ДДУ не зарегистрирован в Росреестре?

Question

Добрый день! 03.02.2020г. я должна была получить ключи своей квартиры, но мне позвонили из управляющей компании и заявили, что я ДДУ не зарегистрирован в реестре и я не являюсь юридически собственником квартиры. Деньги все еще у меня на ипотечном счете, соответственно Застройщик их не получил. Сделка была произведена 20.11.2018г., все документы, подписанные с 2-х сторон у меня на руках. Более того, у меня заключен агентский договор с агентство недвижимости "НДВ-Недвижимость". На мой вопрос менеджеру данного агентства получен ответ, что по техническим причинам регистрация приостановлена 03.12.2019г. Заявку мою они приняли и обещают отработать данный вопрос. Но я все равно волнуюсь, может ли эта ситуация иметь негативные последствия, кроме того, что я просто потеряю время и ключи мне выдадут ориентировочно через месяц? Хотя менеджеры по качеству никаких сроков мне не называют.

Мариана Чилиндришвили · Answer

В вашем случае проблема не в том, что ДДУ не зарегистрирован. Согласно судебной практике, отсутствие гос регистрации ДДУ не влияет на право дольщика требовать передачи ему квартиры. Но это правило работает только в случае, если дольщик оплатил полную цену по ДДУ. Оплатить цену ДДУ — это главная обязанность дольщика по такому договору. Вам стоит дождаться ответа от застройщика, возможно они пойдут вам на встречу и предложат вариант, который будет выгоден вам и ему.