Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО
Добрый вечер. Как ИП хочу сдать в аренду нежилое помещение OOO. Требуется договор аренды. Коммунальные платежи оплачивают они. то есть я, как ИП буду платить всю коммуналку, но чтобы мне в доход сумма коммуналки не шла. Отдельным договором на оказание услуг по передаче коммунальных и прочих платежей (интернет) или как то еще это сделать. Если у меня заключены договора с управляющей компанией и Мосэнерго могут ли они вместо меня переводить им оплату? Спасибо
Выходом может стать заключение арендатором и арендодателем агентского договора, согласно которому арендодатель-агент будет покупать для арендатора-принципала коммунальные услуги.
Напомним, что согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. При приобретении коммунальных услуг арендодатель-агент будет действовать от своего имени за счет принципала. Соответственно снабжающие организации будут выставлять счета-фактуры арендодателю на его имя, а арендодатель перевыставлять их от своего имени арендатору. По этой сделке права и обязанности возникают непосредственно у арендодателя (ст. 1005 ГК РФ).
На этом основании сумма денежных средств, поступившая арендодателю от арендатора в оплату коммунальных услуг (т. е. для исполнения агентского договора), не будет включена арендодателем в состав доходов. Соответственно сумма, перечисляемая снабжающим организациям, в части услуг арендатору не является для арендодателя его расходом, поскольку услуги приобретаются для арендатора и за его счет. Статьей 1006 ГК РФ предусмотрена обязательная уплата принципалом агенту агентского вознаграждения, которое является доходом агента (в нашем случае — арендодателя), подлежащим налогообложению (подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ). В данной ситуации целесообразно установить фиксированный размер агентского вознаграждения и предусмотреть его зачет в счет арендной платы.
Здравствуйте Алексей!
Вы пишите:
Отдельным договором на оказание услуг по передаче коммунальных и прочих платежей (интернет) или как то еще это сделать.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить необходимые договоры, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.
Да, нужен именно полный образец договора. Сколько это будет стоить?