Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

1150 ₽

Вопрос решен

Нежилое помещение в здании под реновацию

Уточнение от клиента

Договор аренды до конца февраля. Собственник не хочет продлять договор аренды, основываясь на том, что отправляет письмо в Росимущество, на компенсацию стоимости, и что с мосента отправки письма и регистрации его она больше не будет являться собственником, соответственно не может сдавать помещение.
Жителям дома еще не давали бумаги на выселение, все жители живут в квартирах в этом жилом доме
Но
У нас обязательства перед озон, открыт пвз, нам нужно досидеть до 1мая, еще 2 месяца.
Вопросы
С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
Сообщение о не желании продлять аренду собственником даны в устном виде сотруднику
По договору мы имеем преимущественное право на продление договора, о чем уведомили собственника письменно
По договору собственник должен предоставить бумаги о выселении, не было ничего предоставлено
Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?

17 февраля, 23:20

Уточнение от клиента

Во вложенном файле пункт договора, что должно быть основание от департамента об освобождении помещения
Собственник не предоставил никаких бумаг

17 февраля, 23:28

Уточнение от клиента

Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника

18 февраля, 00:23

Уточнение от клиента

КОНКРЕТНЫЕ ВОПРОСЫ
1. С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
2. Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
3. Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?
4. Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника

18 февраля, 10:50

17 февраля, 23:02, Екатерина, г. Москва

нежилое помещение

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Екатерина.

Собственник в силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ вправе не продлять договор аренды и перестать сдавать свое помещение в аренду вне зависимости от реновации.

Договор аренды изучу, дополню

18 февраля, 03:32

Екатерина

Клиент, г. Москва

Здравствуйте
Вы не ответили ни на один из моих вопросов
Дублирую
Вопросы
1. С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
2. Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
3. Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?
4. Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника

18 февраля, 10:30

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Проблема в том, что Вы не хотите слушать то что Вам говорят.

В приложенном Вами пункте 1.4. Договора аренды речь идет по всей видимости о досрочном прекращении (расторжении) Договора в случае изъятия (выкупа) помещений.

А в описанной Вами ситуации речь идет о том, что Арендодатель не желает с Вами продолжать (возобновлять) арендные отношения после окончания срока действия Договора аренды.

И в данном случае сделать Вы ничего не можете если речь не идет о досрочном прекращении Договора.

Если Вам хочется услышать ответы на Ваши вопросы, отвечаю.

С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации.

С даты прекращения права собственности старого собственника в ЕГРН.

Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться
Сообщение о не желании продлять аренду собственником даны в устном виде сотруднику
По договору мы имеем преимущественное право на продление договора, о чем уведомили собственника письменно

Иск об освобождении занимаемого помещения с взысканием арендной платы, судебной неустойки, судебных расходов, убытков.

По договору собственник должен предоставить бумаги о выселении, не было ничего предоставлено

Он их и не предоставит поскольку речь идет не о досрочном прекращении (расторжении) договора аренды а о том, что он просто не будет заключать новые договоры аренды после истечения срока действия Вашего договора с ним, после февраля 2026 года.

Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?

Без последствий никак, у собственника есть право подать иск и требовать освобождения помещения с взысканием платы за пользование помещением, судебной неустойки, судебных расходов, убытков.

Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника

Если Добровольно будет происходить передача, то в срок установленный в уведомлении об иъятии здания (помещения).

18 февраля, 10:54

Зелим Абубокаров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Сам договор вы не приложили, приложена лишь фотография одного пункта.

Если изложить в общем, у вас действительно может быть преимущественное право на заключение нового договора.

Ст. 621 ГК:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Однако в вашем случае в самом же договоре есть четкое условие, что помещение находится в здании, которое подпадает под программу реновации.

Т.е. фактически арендодатель заблаговременно уведомил вас о том, что договор может быть по сути расторгнут в любое время.

Согласно положениям ст. 421 ГК:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Т.е. условие о возможном освобождении помещения вами изначально согласовано, арендодатель в случае разногласий может на это ссылаться.

Вы пишите:

Какие для меня могут быть последствия, если я продолжаю до 1 мая там находиться

Если арендодатель не будет предпринимать каких-то радикальных мер, например пробовать обращаться в суд, можно просто оставаться в помещении, если это возможно, конечно.

Просто вам могут выставить дополнительный счет, если эти 2 месяца не указаны в договоре.

Т.е. по сути заплатите арендную плату за эти 2 месяца.

Окончательные выводы можно будет делать после ознакомления с договора аренды.

Можете написать мне в чат, в рамках персональной консультации проанализирую договор и дам дополнительные рекомендации.

18 февраля, 09:50

Екатерина

Клиент, г. Москва

Здравствуйте
Вы ответили только на один вопрос
Дублирую остальные
Вопросы
1. С какого периода собственник нежилого помещения перестает быть собственником, если Росимущество выкупает помещение по реновации
2. Как нам досидеть максимально без последствий еще 2 месяца в данных обстоятельствах?
3. Есть ли какой то порядок сдачи приемки нежилого помещения от собственника государству по реновации? Если есть, то в какие сроки и после какого действия со стороны собственника

18 февраля, 10:45

Зелим Абубокаров

Юрист, г. Москва

1. С момента, когда из Росреестра будет исключена запись о праве собственности. 2. Нет юридиских инструментов для того чтобы вы без каких-либо последствий продолжили пользоваться помещением. Как я указал ранее, можете просто продолжать пользоваться помещением. При этом если от арендодателя поступит письмо с просьбой освободить помещение, вам придется согласится.

3. Обычно стороны подписывают акт приемки. В вашем случае конкретный срок и порядок передачи будет проходить согласно условиям договора.

18 февраля, 12:05

Похожие вопросы

Недвижимость

Нежилое помещение в многоквартирном доме, срок поверки счетчика истек, показания не передавались 4 года, в

Нежилое помещение в многоквартирном доме, срок поверки счетчика истек, показания не передавались 4 года, в соответствии с каким НПА управляющая компания должна рассчитать объем потребления холодной воды.

17 февраля, 19:29, вопрос №4861587, Светлана, г. Мытищи

4 ответа

Гражданское право

Здравствуйте, со здания пожарной части упал снег с крыши на аттракцион в парке, и раздавил, крыша выходит на сторону парка, а аттракцион принадлежит ИП, кто несёт ответственность в этом случае?

17 февраля, 15:59, вопрос №4861286, Ирина, г. Екатеринбург

2 ответа

Недвижимость

Добрый день, я и мой сын прописаны в доме под реновацию, муниципальная трёхкомнатная квартира, но дом ветхий

Добрый день, я и мой сын прописаны в доме под реновацию,муниципальная трёхкомнатная квартира, но дом ветхий, деревянный, без удобств, стояли в очереди на улучшение жилищных условий, сняли нас или нет пока не могу понять, пытаюсь узнать, стояли с 2001года, за это время появились две собственности у меня, скоро переселение, не знаем что ожидать, на что мы можем рассчитывать, будут ли учитывать собственность, или всё-таки по закону должны равнозначную квартиру предоставить?

17 февраля, 15:16, вопрос №4861311, Юлия, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Какой бухгалтерский и налоговый учет, отчетность

ООО на УСН приобрело в рассрочку у управления имущества нежилое помещение . Какой бухгалтерский и налоговый учет, отчетность

17 февраля, 07:21, вопрос №4860785, вера, г. Москва

2 ответа

Все

ИП договор на вывоз мусора

у ИП есть магазин. договор аренды с другим ИП. магазин работает реально несколько лет. коммунальные платежи за свет, газ, воду оплачивает арендодатель, а арендатор компенсирует ему наличкой, без подтверждающих документов. две недели назад в магазин пришел сотрудник организации, уполномоченной за обращение с твёрдыми бытовыми отходами в нашем регионе. оставил предписание заключить договор на вывоз мусора. мы оставили на сайте этой организации заявку в электронном виде на заключение договора, приложили сканы документов, в том числе договор аренды нежилого помещения, датированный 1 января 2026 года. сегодня перезванивает этот сотрудник, сообщает, что договор подготовлен, и требуется ознакомиться с ним, и подписать. говорит, договор они хотят оформить задним числом, 2023 годом, аргументируя это тем, что магазин работает давно. насколько правомерно такое требование? должны ли они как-то доказывать, что магазин работает давно? должна ли вообще была исходить от нас инициатива заключать договор на вывоз отходов? какая в таком случае предусмотрена ответственность за незаключение договора? как правильно отстроить свою позицию, чтобы не допустить теперь начисления оплаты за весь этот срок, и всяких штрафных санкций за несвоевременную оплату, которые они наверняка захотят с нас получить?

16 февраля, 18:27, вопрос №4860328, Андрей, г. Пятигорск

2 ответа