Добрый день, подскажите, пожалуйста. Мама является собственником недвижимости 100%, приобреталась квартира в браке. Папа умер, дети отказались от наследства в пользу мамы. Но мама данную квартиру не включала в наследство, т.к. она на ней и так 100%. Надо ли включать ей эту квартиру в наследство или же нет? Сможет ли она ее продать?
Дети отказывались от наследства у нотариуса или просто не подавали?
Сложности с продаже могут возникнуть, т.к. половина квартиры считается принадлежащей папе и его долю надо было оформлять. Даже несмотря на то что квартира целиком на маме. Так что риелтор у вас это может спросить.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Здравствуйте Катерина!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Т.е., на данный момент, можно делать с квартирой все, что угодно.
Если наследодатель скончается и у нее будет на момент смерти эта квартира в собственности, то квартира перейдет всем наследникам первой очереди в равных долях по закону.
С Уважением, Сторчак Вадим Белгород
Дети оформили официальный отказ у нотариуса. Но данная квартира не была включена в наследственное дело и дети не вступали в права наследства, после смерти папы прошел год. Сейчас мама хочет продать эту квартиру, покупатель будет брать ипотеку, могут ли возникнуть вопросы у банка? И могут ли дети, допустим, дать согласие на продажу?
Да, могут возникнуть вопросы у банка. Как банк скажет. устроит его такое согласие.