Общая квартира после развода

Здравствуйте!

ВОПРОС: могу ли я за счет средств РЕГИОНАЛЬНОГО мат капитала выкупить долю бывшего мужа в нашей квартире? по факту мы ведь уже два года чужие люди.

Елена

Все требования по направлению средств мат.капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства ЯНАО от 13.09.2011 N 631-П «Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Ограничение на перевод денег бывшему супругу в указанных Правилах не установлено, то есть такое право существует, более того, существует возможность выкупа имущества и у супруга

Лицо, получившее свидетельство, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим свидетельство (далее — супруг лица, получившего свидетельство).

В соц.защите отвечают, что нет, не обосновывая законами, просто нет).

Елена

Соц.защита не наделена правом предоставления мат.капитала — это не их полномочия. Обращаться с этим вопросом следует в Центр социальных технологий Ямало-Ненецкого автономного округа (непосредственно в  Центр либо через МФЦ).

4. Лицо, получившее свидетельство, лично либо через представителя обращается в государственное казенное учреждение Ямало-Ненецкого автономного округа «Центр социальных технологий Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее — Центр социальных технологий) либо многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее — заявление).

Здравствуйте, Елена!

ВОПРОС: могу ли я за счет средств РЕГИОНАЛЬНОГО мат капитала выкупить долю бывшего мужа в нашей квартире? по факту мы ведь уже два года чужие люди.

Юристы Вам ответили верно. Нельзя принудить собственника к сделке без его согласия, законных способов в этом отношении нет, за исключением выкупа/изъятия собственности для государственных нужд, но это не Ваш случай. 

ст. 209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Мне придется переезжать в съемную квартиру с тремя детьми (которых он тоже не горит желанием мне отдавать), неужели нет закона, который на моей стороне?

Если Вам придется переезжать и бывший супруг получит вашу долевую собственность в использование, Вы имеете право взыскать с него плату за такое использование.

ст.  247 ГК РФ: Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Продать свою часть в нашем городе — это не работает, спроса нет.

В виду того, что Вы имеете полное право владения и распоряжения своим имуществом, Вы можете, к примеру, использовать свою долевую собственность как залог при получении ипотечного кредитования на новое жилье. 

Относительно желания бывшего супруга отдать детей Вам, нужно в судебном порядке определить место проживания детей и порядок общения с отцом.

ВОПРОС: могу ли я за счет средств РЕГИОНАЛЬНОГО мат капитала выкупить долю бывшего мужа в нашей квартире? по факту мы ведь уже два года чужие люди.

Елена

Здравствуйте. Не вижу причин, по которым Вы не можете приобрести долю в квартире за региональный материнский капитал. Во всяком случае каких-то ограничений на это основной нормативный акт ЯНАО по этому поводу — Постановление Правительства ЯНАО от 13.09.2011 N 631-П «Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» не содержит. Исходя и этого Вам следует направить письменный запрос в орган, который имеет какие-то устные возражения против этого с тем, чтобы получить на него письменный же ответ. И при наличии ссылок на основание отказа — обжаловать его.

Другое дело, что муж не обязан Вам свою долю продавать. Это ведь его собственность, а именно собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ имеет право на владение, пользование и распоряжение ею. 

Как решить данный вопрос с жильем, если человек не идет ни на какие соглашения?

Елена

Принудить его продать вам долю вы не сможете, т.к. ст. 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться, владеть, пользоваться имуществом. Свои доли вы имеете право продать по ст. 250 ГК РФ, но вы говорите, что спросом данные доли не пользуются. У мужа как я понимаю, денег на выкуп ваших долей так же нет. Попробуйте провести переговоры о выкупе его доли.

Можно конечно было бы обратиться в суд и попробовать выкупить долю по 252 ГК РФ как незначительную, но тут препятствием будет видимо его заинтересованность в ее использовании плюс если он проживает в квартире, то тогда точно не получится решить вопрос.

Если с мужем проживать невозможно, то остается подавать исковое в суд с требованием о взыскании компенсации в виде арендной платы. Хотя здесь так же все не просто, т.к. ВС РФ в 2019 г. указал в одном из своих Определений, что арендная плата должна быть рассчитана с учетом проживающего в квартире сособственника, а не просто посчитали аренду за квартиру и поделили по долям