Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
589 ₽
Вопрос решен
Продажа участка с домом. Размер НДФЛ
Добрый день. Есть участок 15 соток в долевой собственности 50 на 50. Хотим размежевать участок на 6 и 9 соток. На каждом участке есть зарегистрированный жилой дом. Дата регистрации 15 год. Есть кадастровая стоимость. Хотим продать участок 9 соток с домом. Подскажите правильно ли я понимаю что в данном случае придется заплатить налог 13% с продажи участка 9 соток, а с продажи дома не надо? Так же хотел бы уточнить каким образом в данном случае платить налог, ведь в договоре будет единая стоимость на участок и дом? По кадастровой стоимости? Тогда как понять за сколько из суммы договора я продаю именно участок? Или в договоре надо выделить две стоимости участка и дома? Спасибо.
Срок владения в этом случае начнется с даты регистрации новых участков.
а с продажи дома не надо?
Сергей Александрович Малютин
Если право собственности на дом возникло до 1.01.2016, то минимальный срок владения составляет 3 года, то есть налог при продаже дома платить не придется.
каким образом в данном случае платить налог, ведь в договоре будет единая стоимость на участок и дом?
Сергей Александрович Малютин
В договоре лучше оба объекта недвижимости не объединять, а прописать отдельно, тогда будет проще понять, с какой суммы следует платить налог.
По кадастровой стоимости?
Сергей Александрович Малютин
Учитывая, что новый участок в 9 соток будет зарегистрирован после 1.01.2016, цену не стоит занижать менее 70% кадастровой стоимости участка, всю остальную стоимость можно включить в цену дома (с которой налог не платится).
Если укажите цену участка ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая посчитает ваш доход по участку равным 70% кадастровой стоимости, то есть могут начислить налог.
Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
0
0
0
0
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский
Спасибо за быстрый ответ. Тогда конкретно. Стоимость участка 15 соток по договору купли продажи составляла 2 349 000 руб, т.е. 156 600 руб, сотка. На данный момент, кадастровая стоимость участка составляет 2 325 000 руб, т.е. 155 000 руб, сотка. Таким образом, 9 соток стоит по закупке 1 409 400 руб, по кадастру 1 395 000 руб. Какую стоимость земли мне необходимо указать в договоре для минимизации налога.
При такой кадастровой стоимости цену ниже 976.500 рублей лучше не выставлять (это как раз и есть 70% кадастровой стоимости). Учитывая, что в итоге цена будет все равно менее 1 млн. рублей, вы сможете «закрыть» налог за счет имущественного налогового вычета, то есть по факту налог платить не придется. Но нужно будет в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более. В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются..
Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился. Закон вступил в силу с 01.01.2016 г.
Таким образом, налог с продажи Вам платить не придется, но с даты размежевания/переоформления участков пойдет отсчет снова по срокам, установленным ст. 217.1 НК РФ.
В соответствии со ст 220 НК РФ РФ Вы можете уменьшить сумму доходов от продажи недвижимости, получить имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей, а с разницы придётся платить налог по ставке 13% Для этого будет необходимо подавать декларацию с приложением подтверждающих документов. Необходимо учесть, что цена продажи объекта не может быть меньше 0,7 от кадастровой стоимости, так как налог рассчитывается от такой стоимости.
При покупке дома (по договлру купли-продажи) обшей площадью 131 кв.м. с земельным участком с использованием собственных средств, ипотеки и маткапитала в размере 693 144 рублей, муж и жена приобрели в совместную собственность 2/3 доли в праве общей стоимости на дом, ребенок приобрел 1/3 доли в праве общей стоимости на дом. По земельному участку (912 кв. м.) доли расписаны так же. Муж и жена развелись, продают дом, какие требования к новой недвижимости должно быть, чтобы опека дала разрешение на продажу дома? Сейчас дом продается за 5 400 000 рублей, из этой суммы 2 070 000 уйдет в банк на погашение ипотеки. Опека утверждает, что ребенку должно быть выделено не меньше 43-44 кв.м. Стоимостью 1/3 от общей стоимости продажи (5 400 000/3= 1 800 000), знакомый юрист утверждает, что в новой квартире ребенку должно быть выделено 1/3 от суммы маткапитала. Кто прав? Если юрист, то как это локащать орананам опект, которые утверждают, что только 44 кв. м. стоимостью 1 800 000 должны быть выделены ребенку. Еще уточнение - дом который в общей стоимости находится в с. Каргасок, это 460 км от того места, гле мы сейчас проживаем с ребенком в г. Северск Томской области (это мой родной город), бывший муж из Каргаска. Ребенок находиться на инвплидности ДЦП, именно по этой причине и было принято уехать в город из села, но а потом уже развод и теперь делим дом на троих, но то что требует от меня опека, это не выполнимо дополнительных у меня денег нет, нсли делить на троиз, то у нас с ребенком только 2 200 000, а это только однокомнатная с площадью меньше 43 кв.м.
, вопрос №4958672, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
11 лет назад купили дом и участок, Сейчас планируем продажу,Выясняется на на участке летняя кухне была в собственности предыдущего собственника, но при покупке нам об этом и продавец и реэлторы не сказали, что сей час предпринять.
, вопрос №4956925, Галина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Продаем земельный участок и дом, стоимость оговорена с покупателем - 800000 рублей. Нотариус при оформлении предварительного договора купли- продажи просит написать стоимость дома и участка отдельно. Я пока вписала стоимость дома 500000 р, участка 300000 р., еще есть позможность изменить суммы. По кадастру дом 314000 р, участок 198000 р. Получим ли мы налоговый вычет 1000000 рублей, т.к. продаем участок ранее 3-х лет после вступления в наследство?
, вопрос №4955136, Наташа, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, очень прошу помочь советом, что можно сделать, пока не началось!
Суть
Наша улица находится в д.Ерепеты ( река Сылва).
На нашей улице 12 домов.
Раньше улица входила в СНТ, НО 10 ЛЕТ назад вышла из СНТ, все собственники имеют участки ЛПХ.
СНТ состоит из двух частей, разделены на 2 части, нижняя у реки, потом дорога и верхняя.
Наша улица крайняя граница СНТ, 1 линия, но мы теперь не СНТ, а вот через дорогу от нас там СНТ .
как я уже сказала у нас 12 домов по 6 на каждой стороне. улица заканчивается и начинается СЛЕВА небольшой пустырь , продолжение дороги нашей улицы , СПРАВА тоже пустырь . На этих пустырях ( раньше размещались гаражи с лодками), потом заставила администрация убрать. Мы ходим на речку . от наших домов до речки метров 100.
Слева вырыт нашими собственниками КАНАЛ до речки, сделали тихую заводь. тк вокруг болото, кусты. жители сделали мостки для лодок и спуск лодок к воде. Проходя вдоль канала мы переходили на пляж. Соединение двух улиц ( точка пересечения), начало пляжа.
Суть.
Администрация продала участок
кадастровый номер 59: 32:0000000: 2156 ( статус садоводство), ... : 2155 сенокошение, : 2407 огородничество, : 14810 охота, рыбалка.
Собственник этих участков ставит забор перпендикулял конца нашей улицы ., те дома заканчиваются и вместо дороги будет стена. А за стеной и наш канал и мостки и тд. Собственник сказал, что спилит метал мостков и нам все отдаст. Но мы остаемся без прохода на речку.
Собственник говорит у вас ул Речная, которая идет паралельно, но чтобы на не выйти нужно сделать крюк 700 метров! плюс мы жили у воды, облагораживали территорию , вкладывали более 30 лет, тут пришли и забрали.
Собственник хочет ставить кемпинги. Дома для отдыха и рыбалки. Наша улица тихая ( одни пенсионеры) превратится в балаган, на речку будет идти далеко, хотя из окон слышны волны. Будет использовать наш канал.
Дороги на кадастровой карте нет, но она была всегда, использовалась жителями всего поселка. вся верхняя часть СНТ ходила по нашей улице к реке, теперь им придется тоже делать крюк, но они СНТ. СНТ в любой момент огородит свою территорию ( уже сейчас доступен только проход, шлагбаумы и узкие улицы не дают проехать 2м машинам. Были пожары. на ул.Речная, дак пожарные ехали через нашу улицу ( она широкая), набирали воду в канале ( если вода есть, а река не обмелела , бывает уходит вода на 10- 15 метров от берега) и тушили пожары.
Можем ли мы запретить как то будущее строительство. Может вообще оспорить продажу участка. ( администрация даже не уведомила, что будет продажа может мы бы взяли ее в аренду, но даже не поедложили). Понятно, что земля лакомая, дорогая. уверена, что нарушены все мыслемые нормы.
Помогите, что можно сделать.?
, вопрос №4952713, Вероника, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос:
Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС.
На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество подведено, водоснабжение из скважины, каркасный, на сваях).
Продавец дом не регистрировал. Перед продажей не делал этого, т.к. построен дом недавно + продавец не хочет платить налог за продажу недвижимости.
Продавец предлагает следующий концепт - я приобретаю у него землю (согласно закону я приобретаю и все что находится на ней), дом в сделке фигурирует в виде хозблока или стройматериалов (но я не знаю, остались ли у продавца все чеки на стройматериалы). А после приобретения участка я уже сам обращаюсь в кадастровую службу и регистрирую дом (де-юре я буду первый собственник).
Вопрос собственно такой - насколько высок риск такой сделки, часто ли вообще их проводят таким образом? На что стоит обратить внимание, ибо я читал про предупреждения о том, что дом могут по разным причинам отказать зарегистрировать (например, заключение кадастрового инженера будет звучать такое, что дом каппостройка, следовательно у меня нет на него права собственности (приобретение земли ее не дает), либо могут быть нарушены какие-либо нормы, согласно которым Росреестр откажет мне в регистрации)?
, вопрос №4949933, Андрей, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо за быстрый ответ. Тогда конкретно. Стоимость участка 15 соток по договору купли продажи составляла 2 349 000 руб, т.е. 156 600 руб, сотка. На данный момент, кадастровая стоимость участка составляет 2 325 000 руб, т.е. 155 000 руб, сотка. Таким образом, 9 соток стоит по закупке 1 409 400 руб, по кадастру 1 395 000 руб. Какую стоимость земли мне необходимо указать в договоре для минимизации налога.
При такой кадастровой стоимости цену ниже 976.500 рублей лучше не выставлять (это как раз и есть 70% кадастровой стоимости). Учитывая, что в итоге цена будет все равно менее 1 млн. рублей, вы сможете «закрыть» налог за счет имущественного налогового вычета, то есть по факту налог платить не придется. Но нужно будет в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.