Второй заемщик 1\2 квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, ребенок долю не имеет. не платил первоначальный взнос, ипотеку, ЖКХ. Мне родственником не является. Ипотека взята на 10 лет. Я выплатил ее за 5 лет. Посоветуйте что делать.
Добрый день!
Второй заемщик — бывший супруг?
Если второй заемщик не производил выплаты по ипотечному кредиту, но на него было оформлено право собственности на 1/2 долю квартиры, то Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения — 1/2 выплаченных платежей по договору ипотеки как неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
но с учетом срока исковой давности — 3 года согласно ст. 196 ГК РФ (то есть 1/2 платежей за последние три года).
Здравствуйте!
Можете взыскать со второго заемщика половину оплаченных Вами платежей по ипотеке и ЖКХ, однако если будет заявлено о пропуске исковой давности, то взыскать у Вас получиться только за последние 3 года.
Исковая давность считается отдельно по каждому платежу.
Если другой заемщик бывший супруг, то платежи произведенные в период брака Вы взыскать не сможете, взыскать можно только платежи произведенные после расторжения брака.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Также и судебная практика Верховного Суда РФ говорит что в соответствии с . 3 ст. 39 Семейного кодекса, заемщик по договору вправе требовать от бывшего супруга компенсировать половину затраченных средств на общий кредит.
Купить или чтобы он подарил эту долю в квартире за долги, ребенок не будет препятствием.
Если ребенок не имеет права собственности хотя бы на долю в квартире, то препятствий к оформлению доли в счет долгов на лицо, выплатившее ипотеку, путем купли -продажи или дарения не имеется.