8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какие документы нужно потребовать у продавца квартиры?

Здравствуйте!Меня зовут Анжела. Я собиралась купить квартиру но когда почитала на интернете всё процедуры а также о мошенникам то занялась поисками Вас.Обьявление о продаже квартиры нашла на интернете. Устроила меня цена. Простые вопросы задавала продавцу квартиры на что очень кратко мне отвечал.Хочу обратиться к Вам. Могли бы Вы мне написать какие документы я могу потребовать от продавца чтобы через 10 лет не оказаться на улице. Дело в том что я проживаю в другой стране и не хотела бы тратить время на то что бы продавец не имел в наличии каких-либо документов а на их ожидания нет времени,то хотела бы чтобы Вы мне подсказали от А до Я.Большое спасибо.

Показать полностью
, Анжела, г. Москва

Анжела здравствуйте! 

У продавца вам нужно потребовать документы на право собственности на квартиру чтобы убедиться что перед вами действительно собственник.

Если продавец находится в зарегистрированном браке и квартира приобреталась в браке нужно согласие супруга на совершение сделки. Поясню почему. Сейчас для регистрации сделки предъявлять нотариальное согласие в Росреестр не обязательно. Сделку Вам зарегистрируют, но в особых отметках регистратор укажет что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

  Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.  

Поэтому, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.

Так же перед сделкой Вы сами можете заказать выписку из ЕГРН на  объект недвижимости который приобретаете чтобы убедиться, что поданному объекту ограничения, обременения, аресты отсутствуют.

На момент сделки было бы идеально чтобы в приобретаемой квартире никто не был прописан.

А если все же переживаете, что не сможете сами во всем этот разобраться, рекомендую Вам совершать нотариальную сделку. Нотариус сам все досконально проверит и затребует все необходимые для сделки документы.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Какие документы нужно дополнительно запросить
описание ситуации для юриста 1. Обстоятельства Я арендовал автомобиль каршеринга «Ситидрайв» Geely Emgrand 7. В период аренды произошло ДТП. После ДТП я покинул место происшествия в состоянии стресса, затем связался с компанией и просил заблокировать аккаунт сообщал о возможном взломе. 2. Требование компании «Ситидрайв» предъявил мне требование об оплате 600 000 рублей за ДТП. 3. Договор В договоре есть пункт 8.4.11.2, по которому при признании автомобиля конструктивно погибшим ответственность арендатора может составлять до 600 000 рублей для данного класса авто. Я исхожу из того, что эта сумма применима только при подтверждённой конструктивной гибели автомобиля. 4. Запрошенные мной документы Я направил в компанию запрос на: * подтверждение повреждений и их характера; * подтверждение конструктивной гибели автомобиля; * расчёт суммы 600 000 рублей; * основания применения именно этого пункта договора; * информацию о страховом возмещении КАСКО/иное; * документы, на основании которых определена моя ответственность. Ответа с документами не получил. 5. Переписка и изменение позиции компании Изначально представитель компании сообщил: согласовано урегулирование: 100 000 ₽ сейчас + 500 000 ₽ до 30.08.2026 без пени, после чего претензии закрываются. Позднее, после моего запроса документов, компания заявила: * будет списание 600 000 ₽ единовременно; * при неоплате начисляется пеня; * расчёты и акт осмотра предоставляются только по запросу суда; * речь идёт о «штрафе», а не об ущербе. 6. Спорные моменты 1. Основание начисления 600 000 ₽ есть ли подтверждение конструктивной гибели авто. 2. Обязанность компании раскрыть расчёт и документы до суда. 3. Влияние возможного страхового возмещения на сумму требований. 4. Юридическая сила переписки о рассрочке \(100 000 \+ 500 000 до 30\.08\.2026 без пени\). 5. Правомерность одностороннего отказа компании от ранее согласованных условий. 6. Законность начисления пени. 7. Финансовая ситуация Я не могу оплатить 600 000 ₽ единовременно. Готов внести 100 000 ₽, остальную сумму — нет уверенности, что смогу оплатить в срок. 8. Хронология 1. Аренда авто. 2. ДТП. 3. Оставление места ДТП. 4. Обращение в компанию и блокировка аккаунта. 5. Требование 600 000 ₽. 6. Мой запрос документов и оснований. 7. Предложение рассрочки 100 000 + 500 000 до 30.08.2026. 8. Отказ компании от рассрочки и требование полной суммы сразу. 9. Отказ предоставить документы до суда. 9. Вопросы к юристу 1. Законность требования 600 000 ₽. 2. Применимость п. 8.4.11.2 к ситуации. 3. Обязанность компании подтверждать конструктивную гибель авто. 4. Значение страхового возмещения. 5. Обязанность предоставления расчёта до суда. 6. Юридическая сила переписки о рассрочке. 7. Возможность одностороннего отказа компании от согласованных условий. 8. Законность начисления пени. 9. Перспективы судебного спора. 10. Возможность снижения суммы или оспаривания штрафа. 11. Какие документы нужно дополнительно запросить. 12. Рекомендуемая стратегия поведения в переписке. Все переписки и скриншоты сохранены и могут быть предоставлены.
, вопрос №5023344, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как заключить брак с гражданином Беларуси, находящимся в российском СИЗО?
Как заключить брак с гражданином Беларуси в российском СИЗО? добрый день.мой парень попал в Российском СИЗО, он гражданин Белоруссии,гражданства в России нет, мне нужна консультация. какие документы нужно собрать, чтобы выйти за него замуж.И как их собрать.
, вопрос №5023292, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить оплату долга ИП физлицом по решению суда за действующее ООО?
ООО было исключено ФНС из ЕГРЮЛ, решением суда ФНС восстановила сведенья о ООО в ЕГРЮЛ .Сейчас это ООО является действующим. ООО должно по решению другого АС суда передать ИП имущество, оплатить долг за аренду имущества и пеню. ООО вышло на связь и готово выполнить решения суда, оплатить долг за аренду имущества и пеню и передать имущество. Платить будет физ. лицо по доверенности от ООО на р\с ИП через оператора банка. Вопросы 1. Как правильно оформить перечисление денежных средств за ООО физ.лицом по решению суда? 2.Что юридически правильно указать в назначении платежа. 3.Требовать ли от физ.лица доверенность выданную ООО на перечисления денежных средств за ООО. 4. Может ли потом физ.лицо заявить о ошибочно перечисленных ден.средствах и потребовать их возврата. 5. Какие документы нужно попросить предоставить ООО и физ.лицо (оригиналы или копии) Спасибо.
, вопрос №5021069, Ростислав, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие документы нужны для продажи стационарного магазина?
Какие документы нужно собрать при продаже стационарного магазина.
, вопрос №5020596, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие документы нужны при покупке дома за счет средств детей?
Здравствуйте, такая ситуация , что я собралась покупать дом из средств сберегательных счетов двух детей , скажите какие документы нужно со стороны продавца , а какие с моей стороны
, вопрос №5020569, Наталья, г. Братск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.01.2020