На общем собрании собственников утвердили количество членов совета дома в кол.6 человек ,было 9.И решили переизбрать совет дома..в виде заочного голосования но по срокам проведения не успели и собрание посчитали не проведенным.Некторые жильцы теперь считают что и председатель, и совет дома старый не легитивный...так ли это
Кострома
Добрый вечер!
Если принятое на общем собрании решение не устроило кого-то из собственников или группу собственников, они вправе обжаловать его в органы жилнадзора либо в суд, при этом, если нарушения процедуры проведения собрания не повлекло каких-то существенных последствий, суд вправе оставить его в силе.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ
решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решений собраний,
решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
Таким образом, решение общего собрания, проведенное с нарушением процедуры его проведения может быть признано недействительным только по решению суда, куда вправе обратиться недовольные им собственники.
Здравствуй, Игорь!
но по срокам проведения не успели и собрание посчитали не проведенным
Не совсем понятно, что значит собрание посчитали непроведенным? Собрание было по факту? Кворум был?
Ст. 45 Жилищного кодекса РФ:
3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Если кворум был и решения приняты, тогда все законно на данный момент.
Некторые жильцы теперь считают что и председатель, и совет дома старый не легитивный… так ли это
Нет, это не так. Нарушение сроков проведения общего собрания собственников помещений в МКД не влечет автоматически недействительность решений, принятых на собрании. Решения будут недействительными, только если их таковыми признает суд по требованию одного или нескольких собственников.
Статья 46 Жилищного кодекса РФ:
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
С уважением!
На первом собрании приняли по количеству членов совета дома и о переизбрании совета дома.А второе собрание не смогли провести… это собрание переизбирало совет дома… то есть новый не выбран.
Вопрос… старый совет дома дома и председатель совета дома легитивны или нет
Легитимны. Исключение из правила - если только у Вас ТСЖ создано и Правление ТСЖ выбрано, тогда полномочия Совета дома прекращаются.
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ:
Если ТСЖ не создавалось, переизбрания Совета не было, значит старый состав Совета дома в силе.
С уважением!