Здравствуйте. Мне необходимо переписать свою долю в квартире на другого члена семьи. Как происходит данная процедура, какие документы нужны, время процедуры и стоимость. Спасибо за ответ заранее.
Здравствуйте!
Заинтересованные лица могут прибегнуть к следующим способам:
— продажа доли (купля-продажа) – в основе сделки лежит переоформление за денежное вознаграждение. Сторонам придется обговорить нюансы и составить договор купли-продажи. Обязательное условие – преимущественное право выкупа другими дольщиками;
— дарение (дарственная) – распространенная безвозмездная сделка между родственниками. Среди преимуществ дарения можно выделить налоговые льготы для близкой родни;
— завещание – основное отличие от предыдущих видов, передача доли только после смерти наследодателя. Пожилой собственник вправе оставить долю в наследство любому человеку.
Остановившись на одном из вариантов, ВЫ, например, в случае продажи :
Во-первых, уведомите остальных дольщиков о намерении продать свою часть в квартире.
Во-вторых, дождитесь ответов в течение 30 дней – согласия или отказы.
В-третьих, если никто из совладельцев не изъявил желание выкупить долю в квартире – приступайте к поиску покупателя на стороне.
Четвертое, составьте договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса, оплатите расходы.
Пятое, оформление сделки через МФЦ в Росреестре – обычно этим занимается покупатель, т.к. часть жилья отходит в его собственность.
Если решили действовать через дарение:
Схожие действия нужно выполнить и при дарении доли родственнику. Отчуждение долей в общем праве на квартиру подлежит нотариальному заверению. Однако в случае с дарением действует ряд нюансов.
Нотариус не нужен в случае:
— дарения доли в квартире, если жилье принадлежит одному человеку;
— выделения «квадратов» из уже имеющейся части собственника;
— сделки супругов в отношение их общего ребенка.
Уведомлять остальных дольщиков о дарении не придется. Поскольку дарственная не связана с получением денег, ее легко совершить без учета мнения других владельцев.
Если по завещанию
Основные действия завещателя связаны с составлением распорядительного акта:
Оформить волеизъявление в письменной форме у нотариуса. Далее… предоставить документы на владение долей в квартире – нельзя завещать неоформленную часть жилья.
Оплатить услуги клерка нотариальной конторы.
Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам даётся 6 месяцев для вступления в права (ст. 1154 ГК РФ. Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам.
Кроме того, здесь действует правило об обязательной доле– на нее претендуют нетрудоспособные, несовершеннолетние и нуждающиеся члены семьи умершего + иждивенцы в таком же статусе. Если они проживали вместе с завещателем, скорее всего им предоставят часть жилого помещения.
Какие же документы Вам Необходимы: независимо от выбранного способа, список документов для заключения сделки примерно одинаковый.
Какие нужны документы:
паспорта либо временные удостоверения личности;
документы на детей;
отказы совладельцев – в случае с продажей жилищной доли;
согласие второго супруга;
правоустанавливающий документ на долю – обычно цветное свидетельство о регистрации права собственности;
техпаспорт и прочие кадастровые бумаги;
выписка из домовой книги о составе жильцов;
одобрение органа опеки – при участии детей.
