Здравствуйте. Жена владеет 1/2 квартиры,совместно со свекровью более 5 лет, Муж вступил в наследство 1/2 доли в 2017 году. В 2019 они продают квартиру по одному ДКП каждый по 1/2 доли. Какие налоговые вычеты им положены? Кому нужно подавать декларацию?
Здравствуйте!
Кому нужно подавать декларацию?Марина Титова
Декларацию обязан подать муж, так как он владеет имуществом менее 3 лет (отсчет нужно вести с даты смерти жены).
Какие налоговые вычеты им положены?Марина Титова
Ему нужно заплатить налог с суммы, превышающей 500 тыс. рублей (это размер налогового вычета пропорционально его доле)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Какие налоговые вычеты им положены? Кому нужно подавать декларацию?
Марина Титова
Марина, добрый день! Супруга налог не платит, в декларации данный доход может не отражать в силу п. 4 ст. 229 НК РФ. Супруг должен будет уплатить налог со стоимости своей доли. Если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости доли то налоговая база рассчитывается от 70% КС. При этом супруг вправе либо уменьшить ее на 500 тыс. налогового вычета (предусмотренного п.п 1 п. 1 ст. 220 НК лио учесть расходы наследодателя от которого им получена доля, понесенные на приобретение указанной доли
п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя… на приобретение этого имущества,
В ДКП квартира продана по ½ долям отдельно зарегистрированным, т.е попадает на разъяснение МИНФИНА в от 24.06.2016 №03-04-05/36856: «… Одновременно сообщаем, что в случае, если предметом договора являлась бы продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставлялся бы каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, а в случае нахождения их в собственности налогоплательщика более трех лет доход от их продажи не подлежал бы обложению налогом на доходы физических лиц.» Правильно или нет?
Если со дня смерти жены прошло 3 года и более, налог мужу платить не надо
Декларацию нужно подать в период с 1.01.2020 по 30.04.2020, налог нужно заплатить до 15.07.2020.