Добрый день! Я являюсь собственником апартаментов.
Вопрос: Для апартаментов статья " Содержание и ремонт" состоит из тех же пунктов,что и в жилом фонде? Т.е. - строка "водоотведение" для МОП должна отсутствовать? И еще, за последние три месяца появилась новая строка "Водосток".
К сожалению , вопросов по содержанию апартаментов много, а разъяснений нигде не возможно найти.
Заранее, Спасибо!
Добрый день Наталья.
Не смотря на то, что апартаменты не являются жилым помещением (как правило), статья расходов на СОИ не отличается от жилых помещений в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Отдельная строка расходов как «Водоотведение» быть не должно.
По поводу строки «Водосток», советую Вам обратиться напрямую в управляющая компанию с заявлением о предоставлении Вам сведений, что включает в себя данную услуга.
Здравствуйте!
Согласно ст. 15 ЖКРФ апартаменты не являются объектом жилищных прав, поскольку они не признаются жилым помещением для постоянного проживания граждан и не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам. К апартаментам не применяются тарифы и цены, установленные для жилых помещений и на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом и в нежилом здании утверждается на общем собрании собственников помещений.
Данные выводы, в частности, содержит и судебная практика, в частности https://legalacts.ru/sud/opred...
При этом согласно ст. 156 ЖКРФ
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 30.1 Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ
1. В целях охраны водных объектов от загрязнения для объектов абонентов организаций, осуществляющих водоотведение, за исключением жилых домов, многоквартирных домов (кроме нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих отдельные канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения (канализации), иных объектов, определенных правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации, устанавливаются нормативы состава сточных вод.
Таким образом, Ваши апартаменты имеют статус нежилого помещения, однако, если у Вас отсутствуют отдельные канализационные выпуски в централизованную систему, то и данная строка Вам включена незаконно.Обратитесь в управляющую компанию с соотвествующими заявлением о разъяснении.Что касается статьи водоотведение, то Согласно Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
4. Холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.
Поскольку апартаменты не признаюся жилыми помещениями, то и строки водоотведение в Вашей квитанции быть не должно.
