Протокол (ОСС выбор УК, взносы, председатель)

Здравствуйте. Вы какой протокол хотите оспорить? 2011 года? Там уже все сроки полагаю Вышли в силу ст. 200 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2) Собрание членов правления может устанавливать размер платы? Основание, обоснование цифры?

Виктор

нужно смотреть устав. Ну и учитывать ст. 123.14 ГК РФ. Если мы говорим о 2009 годе

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

3) Подпись Медведевой отличается от подписи в протоколе 1

Виктор

нужно в суде всё это обговаривать.  Плюс опять же все протоколы уже старые. Даже если пытаться их обжаловать, ответчики заявят о пропуске срока исковой давности, Вам откажут, если не узнаете, что о данных протоколах узнали только недавно.

Вопрос — как можно оспорить, отменить, исключить из доказательств протокол, решение ОСС?

Виктор

Вы хотите исключить протокол от 2011 г.? 

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

У вас все сроки уже прошли для его оспаривания

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Можете посмотреть аналогичное дело по вашему ТЦ между ПСС Кристалл и Юридической службой Правовой Фарватер https://sudact.ru/arbitral/doc...

Добрый день!

В тех случаях, когда в одном нежилом здании имеется несколько собственников, есть несколько вариантов установления размера обязательных платежей и взносов.

1. Заключение договора между всеми собственниками. Именно между всеми, т.к. в силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

2. Заключение договоров в индивидуальном порядке между конкретным собственником и лицом, принимающим на себя обязанность обеспечивать эксплуатацию здания.

3. Принятие высшим органом товарищества собственников недвижимости (ТСН) решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как видно из всего изложенного здесь, ваша ситуация не подпадает ни под один из вариантов.

Организация, именуемая ПСС «Кристалл» (ИНН: 2465223540), не является товариществом собственников недвижимости.

Данное юридическое лицо создано в организационно-правовой форме потребительского кооператива (а это совсем не то же самое, что и ТСН).

Указание на то, что ПСС «Кристалл» является является потребительским кооперативом, содержится в пункте 1.3 устава ПСС «Кристалл».

Это очень важный момент, так как сам ПСС «Кристалл», очевидно, не видит разницы между потребительским кооперативом и товариществом собственников недвижимости.

Действительно, закон предусматривает такую особенность правового статуса ТСН:

согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Но в то же время статьи 123.12 — 123.14 ГК РФ, закрепляющие правовой статус ТСН, были внесены в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ.

Однако, как мы видим из ЕГРЮЛ, ПСС «Кристалл» был зарегистрирован еще 23.06.2009 (то есть задолго до принятия Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

В настоящее время действует устав ПСС «Кристалл» от 19.07.2011 (зарегистрирован 16.12.2011, присвоен ГРН 2112468842110).

На дату государственной регистрации ПСС «Кристалл» Гражданский кодекс РФ действовал в редакции, содержащей следующее определение понятия потребительского кооператива:

потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ).

Пункт 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ устанавливает порядок применениянорм Главы 4 ГК РФ (в редакции указанного закона) к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам.

В Главе 4 ГК РФ содержатся все нормы о правовом положении юридических лиц(в том числе вышеупомянутые статьи 123.12 — 123.14).

Нас интересуют потребительские кооперативы и ТСН.

В подпунктах 3 и 6 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ содержатся следующие правила:

— к потребительским обществам и различным видам потребительских кооперативов применяются нормы ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3 ГК);

— к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 ГК).

Но нигде нет нормы, позволяющей применять к потребительским кооперативам правила о товариществах собственников недвижимости.

В отличие от ТСН потребительский кооператив не может устанавливать размер обязательных платежей. в потребительских кооперативах есть обязанность членов кооператива покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов (п. 1 ст. 123.3 ГК РФ).