Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что грозит за невыполнение застройщиком условий договора?
купили квартиру в новостройке на стадии котлована , выбрали в этом доме так как понравилась внутренняя планировка , квартира без отделки , но с межкомнатными стенами , чертеж план квартиры есть в ДДУ , ДОМ ДОСТРОИЛИ И НАМ ПРЕДЛАГАЮТ принят квартиру с совершенном перекроенной планировкой или вернуть дентги за квартиру , ни тот ни другой вариант нас не устраивает Что делать Обьясняют что они имеют право вносить изменения в проектную документацию
Здравствуйте!
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Здравствуйте, Татьяна.
Конечно же вносить изменения в проектную документацию без заключения с вами дополнительного соглашения застройщик не может. Но тут важно чтобы план квартиры кварты был в договоре, соответственно отступить от условий договора застройщик не имеет права. Одностороннее изменение условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В вашей ситуации вы в праве расторгнуть с застройщиком договор, в таком случае он обязан вернуть вам денежные средства по договору и также выплатить проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, а так как квартира приобреталась для личных нужд, то проценты уплачиваются в двойном размере.
ст. 9 ФЗ Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Вам необходимо в адрес застройщика направить претензию с требованиями о возврате денежных средств и уплате процентов за пользование этими денежными средствами. Если в добровольном порядке в течении 20 дней деньги вам не возвращены, то вы в праве обратиться с иском в суд. В таком случае к указанным суммам также плюсуется штраф в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, компенсация морального вреда и все понесенные расходы.
Если вам нужна помощь в составлении претензии с полным нормативным обоснованием ваших требований или исковое заявление, то могу предложить свои услуги. Напишите мне для этого в чат.