8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Я передумала продавать квартиру.У нас подписано соглашение об авансе.Как правильно отказать?

Здравствуйте!Я передумала продавать квартиру.У нас подписано соглашение об авансе.Как правильно отказать?Какие риски при отказе?Спасибо

  • 9B6B3743-422F-4989-BF13-16E830E6EBF6
    .jpeg
, Наталья, г. Тюмень
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.1
Эксперт

Добрый день! 

Риски это возврат аванса и возмещение убытков.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

К сожалению Вы выложили документ не полностью, и не видно условий расторжения договора. 

0
0
0
0

Если  со стороны покупателей не было нарушений, то аванс нужно вернуть, вопрос убытков будет решаться в судебном порядке. 

0
0
0
0

Самой простой способ — расторжение по соглашению сторон, но при наличии убытков покупателю этот вариант может быть не выгоден.

0
0
0
0
Елена Македонская
Елена Македонская
Юрист, г. Пенза

Добрый день.

Согласно п. 5.3.1.2 Вашего соглашения Вы имеете право расторгнуть соглашение с возвратом аванса в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

Поэтому направьте уведомление (или вручите лично под роспись) сообщите   Покупателю о том, что отказываетесь продавать квартиру, денежные средства вернете в полном объеме (ст. 452ГК РФ).

Затем, возвращаете денежные средства под расписку, указывая, что это возврат аванса , уплаченного по соглашению от (дата), в связи с отказом от продажи квартиры

1
0
1
0

5.1.3.2. — это по сути форс — мажор, здесь одного желания продавца недостаточно.

1
0
1
0
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Наталья, добрый вечер! Вы имеет право отказаться от сделки на основании п.п.5.1 и 5.2 данного соглашения, в данном случае это будет прекращение (расторжение) договора по взаимному соглашению сторон, что не противоречит нормам Гражданского кодекса

ч.2 ГК РФч.3 ГК РФч.4 ГК РФ



«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае спора, Вы имеете право обратиться в суд на основании ч.2 ст.450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То есть, продавец в данном случае должен доказать, что Ваш отказ от договора повлечет для него ущерб.

0
0
0
0

5.1. требует нарушения со стороны покупателя, каким образом это даст право на отказ от договора продавцу? Это не взаимное расторжение сторонами.

5.2. это взаимное согласие, которого еще нужно достигнуть, плюс отказ от продажи квартиры это и есть вина продавца.

1
0
1
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Наталья.

1. Исходя из пункта 4.1 прихожу к выводу, что подписанное Вами соглашение о задатке носит характер предварительного договора по смыслу ст.429 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. В силу п.5 ст.429 ГК РФ при Вашем уклонении от заключения основного договора купли-продажи покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении вас к заключению основного договора купли-продажи. На указанном п.5 ст.429 ГК РФ основываются и суды при  принятии решений, например см. например п.4 раздела «Договорные обязательства» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года http://www.zakonprost.ru/content/base/part/1037061. В этом и состоит главный риск.

Отсюда следует, что Вам лучше согласовать вопрос с покупателями в мирном русле, заключить соглашение о расторжении соглашения, вернуть аванс.

3. Насчет мнения коллег, что пункты 5.1., 5.2, 5.3.1.2 дают вам основания расторгнут договор в одностороннем порядке — не соглашусь, о таком праве в указанных пунктах нет ни слова.

4. Если покупатели до 31.12.2019 г не уведомят Вас письменно о времени и месте заключения основного договора, то 01.01.2020 года данное соглашение будет считаться расторгнутым в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, но аванс вернуть Вы все равно обязаны.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Если продавать квартиру по доверенности, нужно ли договор агентства заверять у Натариуса, или достаточно оформить доверенность и указать ссылку на доверенность в договоре с агентством( человеком)
Если продавать квартиру по доверенности, нужно ли договор агентства заверять у Натариуса, или достаточно оформить доверенность и указать ссылку на доверенность в договоре с агентством( человеком)
, вопрос №4257073, Наталья, г. Москва
Защита прав потребителей
Сегодня передумал, решил, что вопрос не стоит того, чтобы обращаться в полицию, как мне грамотно написать отказ?
Вчера по телефону оставил заявку в полиции. Сегодня передумал, решил, что вопрос не стоит того, чтобы обращаться в полицию, как мне грамотно написать отказ? Нужно же указать какую-то вескую причину, а не просто "передумал".
, вопрос №4255096, Андрей, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как я понял, самый верный способ, через безопасную сделку в сбере (покупатель открывает два номинальных счёта по основному договору и дополнительному соглашению о неотделимых улучшениях)
Планирую продавать квартиру с занижением стоимости в договоре. Просьба объяснить пошагово как грамотно и безопасно провести сделку. Как я понял, самый верный способ, через безопасную сделку в сбере (покупатель открывает два номинальных счёта по основному договору и дополнительному соглашению о неотделимых улучшениях). Ещё просьба скинуть образцы ДКП и доп. соглашения.
, вопрос №4255030, Алексей, г. Екатеринбург
Военное право
Подписал заявление на сво но передумал.что за это будет
Подписал заявление на сво но передумал.что за это будет.
, вопрос №4254781, Александр, г. Москва
Военное право
Подписал контракт на военную службу на год, но передумал.как расторгнуть контракт?
подписал контракт на военную службу на год,но передумал .как расторгнуть контракт ?
, вопрос №4254456, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 08.12.2019