Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не истек ли срок исковой давности по спору о купленной в 2013 году квартире по ДКП?
в конце 2013 года между моей бабушкой и продавцом был заключен до купли-продажи квартиры, в котором указано, что передача квартиры происходит без составления акта приема-передачи в момент подписания договора. Деньги были оплачены в полном объеме. В момент подписания договора. нам передали документы и ключи от квартиры, но от регистрации перехода права собственности отказались. Мы начали выяснять что да как, и Позднее выяснилось, что в квартире кто то проживает. 12 января 2014 года с кем то продавец заключил договор купли продажи спорной квартиры, за которую мы заплатили, но уже с актом приема передачи и затем, как я поняла, они зарегистрировали все в Росреестре. Какие наши дальнейшие действия? Хотим обратиться в суд. НЕ истек ли срок исковой давности по ГК ? подавать заявление по факту мошенничества?
Здравствуйте, Ольга!
Согласно абз. 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.»
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пункт 1 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, резюмируя вышесказанное, Вы вправе обратиться с иском к продавцу только о взыскании убытков в связи с неисполнением договора купли-продажи, поскольку право собственности за новым собственников уже зарегистрировано. Срок исковой давности по такому иску будет истекать с того момента, когда Вы узнали о нарушенном праве и будет составлять 3 года с этого момента ( как видно из Вашего вопроса, Вы узнали о том, что Продавец еще кому-то перепродал недвижимость 12.01.2014 г.), таким образом, срок исковой давности истек. Также, если Ответчик укажет в суде на истечение срока исковой давности, то это будет для суда основанием для отказа в иске. Также пропущенный по уважительным причинам срок исковой давности можно восстановить в судебном порядке, подтвердив документально уважительность пропуска исковой давности (например, длительное нахождение на лечении в стационаре и т.п.)
Всего Вам доброго!