Как верно офорить расписку и договор купли-продажи, чтобы не было неосновательного обогащения?
Добрый день! Пожалуйста, очень нужны пояснения юридических тонкостей. Мы продаем земельный участок. В договоре купли-продажи земельного участка указываем, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Данная фраза уже подтверждает факт передачи денежных средств и в какой-то мере является распиской. Покупатель даёт нам деньги до оформления передачи прав собственности и просит нас подписать расписку и договор купли-продажи. Получается, что мы подтверждаем двойное получение средств и по договору и по расписке, а это неосновательное обогащение. В таком случае покупатель может пойти в суд и потребовать вернуть одну сумму по расписке, в итоге мы окажемся и без участка и без денег, ведь на самом деле мы сумму получили только один раз. Как юридически грамотно отразить в договоре и расписке, что эти два документа взаимосвязаны? Если связать два указанных документа невозможно, то как юридически верно оставить договор и расписку в таком случае? В расписке указать, что это оплата по договору купли-продажи нельзя, т.к. расписка и передача денег идет ранее, чем договор (т.к. в договоре указано, что расчёт произведен ранее).
Если расписка должна быть привязана к договору, то как её документально привязать?
Достаточно ли в договоре купли-продажи нижеприведённых пояснений, чтобы расписка и договор были взаимосвязаны и неосновательное обогащение не подразумевалось:
«Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, подтверждением полного расчета является расписка Продавца о получении им денежных средств за проданный земельный участок»
Если нет, то можно ли не подписывать расписку, а в в договоре прописать:
«Договор купли-продажи является распиской в том, что продавец деньги получил и других расписок не требуется.»
Допускаются ли в договоре такие пояснения?
Будут ли для Суда данные пояснения вескими и существенными при отказе в иске о необоснованном обогащении или для Суда они ничтожны?
Спасибо за информацию, что консультация может быть оказана на платной основе. Ответьте тогда, пожалуйста, хотя бы устанавливает ли следующая фраза взаимосвязь между распиской и оплатой по договору:
«Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, подтверждением полного расчета является расписка Продавца о получении им денежных средств за проданный земельный участок»