Бывший собственник не допускает меня в принадлежащую мне квартиру

Григорий! 

К сожалению, до решения суда Вы не вправе самостоятельно вскрывать квартиру и вселяться. Это возможно только на основании решения суда об устранении препятствий в пользовании и вселении. Но подавать новый иск либо дополнять уже принятые судом исковые требования о признании утратившим прежнего собственника права пользования и выселении нецелесообразно, т.к. при выселении Вы и так реально получите право пользования квартирой.

Возможен, конечно, такой вариант как самозащита своих прав согласно ст. 14 Гражданского Кодекса РФ:

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

То есть Вы можете, как собственник, сменить замки в квартиру, но эти действия могут привести и к неблагоприятным последствиям типа драк, рукоприкладства, обвинения в краже находившегося в квартире имущества. Сотрудники полиции не будут при этом присутствовать, т.к. в их компетенцию не входит это.

Порядок действия таков — суд, исполнительный лист, и выселение и вселение, которые будут произведены судебным приставом-исполнителем.

Здравствуйте, Григорий!

Могу ли я, например, после соответствующего предупреждения вскрыть дверь и поменять замки?

Можете. На практике это делали следующим образом. Направляли бывшему собственнику уведомление о том, что в такой-то день в такое-то время собственником будут производиться ремонтные работы по адресу… в связи с чем просим обеспечить доступ в квартиру и освободить её от имущества. 

Можно сослаться на ст. 139 УК РФ, которая предусматривает ответственность за незаконное проникновение в жилище, но это только испугать, поскольку пока он зарегистрирован в квартире, на самом деле незаконного проникновения не будет.

В назначенное время в присутствии двух приглашённых лиц производится замена замка. Желательно при этом вести видеосъёмку, чтобы избежать обвинений в хищении имущества. Участовые, как правило, не изъявляют желания присутствовать при процедуре, но бывает и соглашаются. 

Всё это сделать можно, и право у Вас есть (ст. 209 ГК РФ), только результат может быть таким, что приглашённый бывшим собственником мастер вскроет Ваш замок по его просьбе (он предъявит паспорт с регистрацией и этого будет достаточно), то есть ожидаемого результата Вы в итоге не получите. 

А вот взыскать коммунальные платежи за период его проживания в квартире в судебном порядке можете.

Здравствуйте, Григорий!

Купил квартиру на торгах у банка (залоговое имущество), являюсь единственным собственником указанной квартиры.
Григорий

Вы являетесь собственником квартиры, следовательно имеете полное право владеть этой квартирой и проживать в ней (п.1 ст.209 ГК РФ): 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в гражданском законодательстве существует такое понятие, как самозащита гражданских прав (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»):

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числев судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. 

То есть по сути, учитывая, что квартира находится в Вашей законной собственности, Вы вправе зайти в квартиру и попросту выгнать прежнего собственника. По сути состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.139 УК РФ в этом случае не будет: 

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

Как разъяснил ВС РФ в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 46 “О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)”:

14. Судам необходимо иметь в виду, что при незаконном проникновении в жилище умысел виновного должен быть направлен на нарушение права проживающих в нем граждан на его неприкосновенность. При решении вопроса о наличии у лица такого умысла следует исходить из совокупности всех обстоятельств дела, в том числе наличия и характера его взаимоотношений с проживающими в помещении, строении гражданами, способа проникновения и других.

Но если попросту взломать дверь и ворваться в квартиру, подраться с прежним собственником, повредить его имущество, тут могут быть составы  других преступлений. Поэтому действовать здесь стоит каким-либо более цивилизованным способом, хитростью. Под каким-либо предлогом выманить прежнего собственника из квартиры, поменять замок, как советует коллега, передать принадлежащие ему вещи. И далее действовать его же методами — не впускать его в свое жилище. Теоретически конечно все просто, но на практике все это реализовать, пожалуй, будет сложно, как видно, отступать прежний собственник от своих притязаний к этой квартире просто так не собирается, а жить с ним в одной квартире вряд ли получится. Но самый цивилизованный здесь выхода конечно это все-таки дождаться вступления решения суда в законную силу, а дальше уже будут работать приставы, а они свои работу знают — в квартире он и его вещи уже больше не задержатся.

Что касается коммунальных платежей, которые накапливаются, обязанность их уплаты возлагается на Вас (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ):

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Но за весь тот период, в который прежний собственник находился в Вашей квартире, Вы с него вправе взыскать сумму коммунальных платежей в качестве убытков (п.1 ст.15 ГК РФ):

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.