Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я купила право на квартиру по договору уступки. Застройщик мне дал справку, что первый участник с ним рассчитался полностью. Сейчас Застройщик признан банкротом, я пытаюсь включиться в реестр кредиторов. Арбитражный суд говорит, что я должна предоставить доказательства об оплате первым участником Застройщику. Прав ли судья? Заранее спасибо.
Добрый день!
Отсутствие доказательств внесения денежных средств лицом, у которого вы приобрели право требования не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
договор уступки права требования в отношении квартиры должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
То есть, сама уступка и последующая гос. регистрация ДДУ не возможна без оплаты первоначальным участником.
Наличие пороков, заключенных между Должником и первоначальным участником сделок, и на Вас не может быть возложен риск неблагоприятных последствий такой не оплаты.
Более того. у Вас имеется справка об отсутствии задолженности.
На этот счет имеется ряд судебной практики.
С уважением,
Спасибо за ответ, а можете подсказать в каком Законе определен точный перечень документов для включения в реестр кредиторов дольщиков.