Кто должен восстанавливать дом в настоящее время?
Здравствуйте! купили дом 25 числа, но крыша у дома сгорела 27 числа, гос регистрация прошла 28 числа кто должен восстанавливать дом теперь?
, Михаил, г. Екатеринбург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Михаил.
Все риски, связанные с имуществом, несёт его собственник (ст. 211 Гражданского кодекса РФ):
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае важно определить момент перехода права собственности на дом.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Подписание договора об отчуждении имущества, а также оформление акта приема-передачи не означает переход права собственности на дом. Вы становитесь собственником дома только после внесения соответствующей записи о переходе права собственности в ЕГРН.
Исходя из вышесказанного, восстанавливать крышу дома должен его собственник — в данном случае продавец. Но будет ли он это делать? Вам можно договориться с ним, например, о снижении покупной цены на сумму ремонта крыши, если восстанавливать крышу будете вы. Если же продавец в добровольном порядке не согласиться восстанавливать крышу за свой счет, то вы вправе обратиться в суд с иском к прежнему владельцу с требованием об устранении недостатков переданного товара (дома) на основании п. 1 ст. 469 ГК РФ, которая обязывает продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Желаю вам мирно урегулировать этот вопрос и договориться с прежним владельцем добровольно выполнить свои обязательства и починить крышу, или выплатить вам денежную компенсацию на восстановление крыши или соответственно уменьшить покупную цену на сумму этой компенсации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
В настоящее время по указанному адресу проживают трое детей владельца
Здравствуйте, прошу помочь составить текст бытовой характеристики на соседей, т. к нет точного образца не понимаю как юридически правильно написать.
Собственник жилья в квартире не проживает, его основное место жительства по другому адресу. Приезжает раз в месяц.
В настоящее время по указанному адресу проживают трое детей владельца.
Жильцы зарекомендовали себя с положительной стороны, поддерживают
вежливое общение с соседями
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законно ли требование стажа к 2001 году для выхода на льготную пенсию тренеру?
мне скоро 59, тренером-преподавателем работаю с начала 1991 года по настоящее время, до этого 2 месяца сварщиком, 2 года в армии, 3 года милиции, - узнаю что льготная пенсия мне не положена из-за 16 лет 8 месяцев к 2001 году, это правило законно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, бывший муж пропал без вести на сво, в браке родился ребёнок но он не биологический отец моему ребёнку и до настоящего времени он не оспорил отцовство я имею право на выплаты
Здравствуйте, бывший муж пропал без вести на сво , в браке родился ребёнок но он не биологический отец моему ребёнку и до настоящего времени он не оспорил отцовство я имею право на выплаты
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сохраняются ли социальные выплаты ребенку участника СВО при академическом отпуске?
Наш обучающийся ( учреждение среднего профессионального образования) во время обучения получил статус ребенка участника СВО (его отец участвовал в СВО и погиб) в связи с этим ему назначены дополнительные социальные гарантии, а именно зачисление на полное государственное обеспечение (компенсационные выплаты на горячее питание и покупку одежды и учебников. В настоящее время обучающийся написал заявление на академический отпуск по семейным обстоятельствам. Должно ли учреждение прекратить компенсационные выплаты?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как записаться в медицинское учреждение без личного кабинета Госуслуг?
Доброго времени суток, подскажите мне пожалуйста у меня вопрос по Личному кабинету Государственных услуг (Госуслуги), суть в чем коротко я опишу ситуацию - в настоящие время и до, у меня нет Личного кабинета Госуслуг, и желание пользоваться аналогично, по своему добровольному желанию. Так как я хочу например записаться в медицинские учреждения Станция Переливания Крови, от сюда и говорят что запись осуществляется только через Личный кабинет Госуслуг, где мне можно найти такую статью чтобы можно записываться не имея Госуслуг? чтобы к примеру распечатать этот закон и с этой бумагой ходить и смело защищать свои права и следовательно записываться либо через регистратуру, либо по живой очереди, так же через мобильное приложение Служба Крови. Где взять этот документ чтобы я смог записываться как обычный человек где нет барьера, и ущемления свободы прав человека на стандартную запись без Госуслуг.
Обращался ли я в письменной форме администрацию учреждения с требованием обеспечить запись без государственных услуг, мой ответ: Нет.
Большинство в учреждениях станциях переливания крови настоятельно рекомендуют осуществлять запись в строгой форме "Госуслуг", иначе никак запись не будет зафиксирована, по живой очереди или по звонку через регистратуру они не принимают, большинство доноров говорят для чего они так делают: Для того чтобы подтвердить официально (дублем), не просто звонок или запись по телефону, а именно через Госуслуги.
Как мне заставить учреждение так чтобы я смог полноценно записаться не имея этих государственных услуг, на основании каких прав, и законов чтобы имея давления на человека чтобы я в обязательной форме поступил по их правилам.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.