Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен восстанавливать дом в настоящее время?
Здравствуйте! купили дом 25 числа, но крыша у дома сгорела 27 числа, гос регистрация прошла 28 числа кто должен восстанавливать дом теперь?
Здравствуйте, Михаил.
Все риски, связанные с имуществом, несёт его собственник (ст. 211 Гражданского кодекса РФ):
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае важно определить момент перехода права собственности на дом.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Подписание договора об отчуждении имущества, а также оформление акта приема-передачи не означает переход права собственности на дом. Вы становитесь собственником дома только после внесения соответствующей записи о переходе права собственности в ЕГРН.
Исходя из вышесказанного, восстанавливать крышу дома должен его собственник — в данном случае продавец. Но будет ли он это делать? Вам можно договориться с ним, например, о снижении покупной цены на сумму ремонта крыши, если восстанавливать крышу будете вы. Если же продавец в добровольном порядке не согласиться восстанавливать крышу за свой счет, то вы вправе обратиться в суд с иском к прежнему владельцу с требованием об устранении недостатков переданного товара (дома) на основании п. 1 ст. 469 ГК РФ, которая обязывает продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Желаю вам мирно урегулировать этот вопрос и договориться с прежним владельцем добровольно выполнить свои обязательства и починить крышу, или выплатить вам денежную компенсацию на восстановление крыши или соответственно уменьшить покупную цену на сумму этой компенсации.