Есть участок в СНТ, оформлено 6 соток. Необходимо присоединить еще 6 (собственность СНТ). Кол-во участков 1500, собранием передачу не решить. Владею более 15 лет. На плане СНТ этой земли нет (старый план).
Есть какие-либо варианты, Если кворум общего собрания не состоялся?
собранием передачу не решить.Максим
Здравствуйте. Вы указали, что земля, которой Вы пользуетесь принадлежит СНТ. То есть это земли находящиеся в общей долевой собственности. Единственным способом получения такой земли в собственность, является единогласное решение сособственников. Это вытекает из положений ст. 246 ГК РФ
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
То, что Вы владеете земельным участком более 15 лет значения иметь не будет, поскольку СНТ существует, несет бремя содержания этого земельного участка (например уплачивает за него налоги). В этом случае возможности использования правил ст. 234 ГК РФ в части механизма приобретательной давности использованы быть не могут.
Здравствуйте, Максим.
К сожалению, проблему присоединения участка общего пользования, в границах СНТ приобретательской давностью по статье 234 ГК Вам не решить.
Вам необходимо получать решение общего собрания о предоставлении указанного участка Вам.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
Если указанный участок не относится к СНТ, то можно просить о его предоставлении Вам в муниципалитете в порядке перераспределения земель.
С уважением! Г.А. Кураев
Судебная практика в подтверждение
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 33-6643/2013 (ключевые темы: садовое некоммерческое товарищество — приобретательная давность — кадастровый учет — земли общего пользования — собственность на земельный участок)
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 г. и правомерно указал, что поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, принадлежит к землям общего пользования СНТ «Родник-1» и фактически относится к имуществу общего пользования, и истец знала об этом, добросовестного владения при таких обстоятельствах не усматривается. Спорный земельный участок из владения садоводства не выбывал.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/121502864/#ixzz66qXsyjTn
Есть какие-либо варианты, Если кворум общего собрания не состоялся?Геннадий Кураев
Нет, только очное собрание нужно проводить с наличием кворума, так как заочное решение по данному вопросу законом не допустимо.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.
Главный смысл приобретательной давности состоит в том, что претендент владеет участком как своим собственным. В это понятие также входит и то, что ему фактически не известен собственник, который не зарегистрировал право собственности на этот участок на себя. Ваша ситуация совершенно иная, собственник известен, ввиду чего изъять участок у него Вы не вправе. Более того, по сути собственник (в лице председателя СНТ или Правления) может предъявить Вам требование об оплате бездоговорного пользования принадлежащим ему земельным участком за последние три года такого пользования.