Здравствуйте. В 2010году в суде вдруг выяснилось, что Управляющая компания в содержание жилья внесла новую графу "аварийно-диспетчесркое обслУживание" причем собственники жилья о данной услуги в извесность не ставились, и по перечню работ такая служба в многоквартирном доме (11 квартир), не имеющим вообще никакого благоустройства (нет горячего, холодного водоснабжения, канализация, отопления, лифтов нет, подвалов нет) не нужна тем более за ее содержания была заломлена огромная сумма (21.200 рублей в год). Хотелось бы знать как нам не соглашаться в данной ситуацией. За 2010г УК до сих пор не отчиталась перед собственниками, т.к. живем в районе и это единственная УК, другой не выбрать, на ТСЖ не соглашается муниципалитет (5 из 6 квартир их). Что делать? Как быть?
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поэтому все вопросы, связанные с оплатой услуг и ремонта общего имущества в многоквартирном доме решаются на Общем собрании собственников дома (ст.44 ЖК РФ).
УК злоупотребляет своими полномочиями. Пишите Претензию, просите отменить такую дорогую услугу, стоимость которой обозначила сама УК.
Пишите жалобу в территориальную Жилищную инспекцию.
Вы также вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в прокуратуру и в суд.
За оказания услуг ненадлежащего качества обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.
Вы также вправе отказаться от услуг такой УК и просить орган местного самоуправления предоставить вам другую УК, или выбрать сами
Согласно п.10 ст. 156 Жилищного кодекса РФизменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Такой Порядок и Правила определены Постановлением Правительства РФ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В вашем доме должен быть сформирован актив Дома (в силу ст. 161.1 ЖК РФ - Совет многоквартирного дома), активисты должны поддерживать порядок и контролировать деятельность УК, а также совместно решать все вопросы по содержанию и ремонту дома.
Обязательно у вас с УК должен быть подписан Договор управления многоквартирным домом. В этом договоре на основании Решения Общего собрания (Протокол), должны быть определены:
- перечень услуг УК
- перечень работ
- стоимость услуг и работ
Перечень услуг и работ и их стоимость должны быть внесены в Договор, после чего изменять стоимость и сокращать перечень работ УК не вправе, либо вправе провести через год снова Общее собрание собственников и определить другие расценки.
Было бы неплохо, чтобы в активе был юрист или хотя бы активист, хорошо знающий жилищное законодательство (то есть, те нормы которые относятся к собственникам жилья и Правила (Постановление №491)
Приветствую вас, Уважаемые юристы!
Вопрос к юристам у кого был подобный опыт.
Ситуация следующая. В 07.10.20 я приобрел 1-к квартиру, и мой брат тож приобрел 30.03.21 чуть позже 1-к кв. у этого же застройщика ООО Инвест групп ИНН 0572010662, по ЖСК договорам пайщика.
Дом ЖК Римский квартал застройщик начал строить в 2016 году. Мы приобрели на этапе строительства. Дом застройщик как бы сдал 16.08.2023 году и дом ввели в эксплантацию. В 15.03.25 году нас оповестили, позвонили и сказали о том, чтобы мы пришли подписывать акт приемки кв. В письменном виде по почте официально, оповещение не получали, только по тел. устно. Я приехал в 26.04.25 и подписал акт приемки и справку, а полном погашении пая. Мой брат чуть раньше подписал акт приемки, также справку о полном погашении пая 16.04.26 г.
Право собственности и регистрацию в мфц из выписке егрн произошла моей кв. 05.05.2025
А Брата чуть раньше 21.04.2025.
Застройщик ООО Инвест групп. Договоре занизил стоимость квартиры указав 700 тыс руб. и стоимость 1 м2 кв. 15 тыс. хотя мы покупали за наличные порядка 2.000 мил. Руб. каждая квартира. (договоре 700 тыс. а квитанции 2 мил. Указана) Это имеет значение интересно?
Застройщик выдает себя как ЖСК кооператив, хотя таким не является. Помимо ЖК Римский квартал. Застройщик ооо Инвест групп строит еще три комплекса, (Учредитель Магдиева Гулжанат Каримбековна) видимо его систра:
-ЖК Символ Председатель правления Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Римский Квартал Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорама Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорпма-2 Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-УК Инвест групп сервис Генеральный директор Кубденов Шамиль Абдуллаевич ИНН 056109111230 и Учредитель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098.
Также застройщик открыл Управляющею компанию ООО Инвест групп – сервис, которая управляет нашем домом до 25.12.25 г. У всех перечисленных фирм одни и те же номинальные, аффиллированные учредители в Лице Магдиева М.Д и Руководители Фирм его близких людей!
Получается, что застройщик аффилированный. Уважаемые юристы, подскажите мне.
Если смысл подавать иск на застройщика, что говорит судебная практика, Смогу-ли я доказать, что это апеллированный застройщик. И взыскать нестойки, штрафы, пени маральный ущерб и.т.д. ?
Укладываюсь-ли я в сроки исковой давности по договору ЖСК. Отчет идет с акта подписание или сдачи дома эксплуатации или как вообще подскажите?
Учитывая закон РФ по мораторию по неустойкам принятый для поддержки застройщиков еще от 2020 года и отрывками, то приостанавливали, потом заново продлевали. Какую сумму застройщика со всеми неустойками, штрафами, пени, ущерб, юр. Расходы.экспертизу. Учитывая мораторий. Что могу потребовать от застройщика возместить. Как правильно рассчитать это все…
Дайте пжл Расклад по этому вопросу. На некоторых сайтах и в практике судов нашел, что такие случаи (с договором ЖСК) иногда решаются в пользу частного лица с выплатой пеней.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) часто используются как альтернативный способ привлечения средств граждан на строительство жилья. Однако в отличие от долевого участия по Закону № 214-ФЗ, ЖСК формально не предполагает гарантий, предусмотренных этим законом — в том числе и право на неустойку при задержке передачи квартиры. Несмотря на это, судебная практика всё чаще доказывает: защита прав пайщиков возможна.
Купили квартиру, нужна замена счётчика Энергосбыт готов поставить но место не готово, где он установлен сейчас торчат провода , весят на изоленту перекрученные автоматы кто этим должен заниматься и по какой причине управляющая компания не предоставляет таких услуг говорят нанимать платного электрика.
Здравствуйте, я приобрела квартиру в жилом комплексе, в котором установлены однотарифные приборы учета электроэнергии. На мою просьбу установить двухтарифный ( день/ ночь) прибор учета( за мой счет) управляющая компания ответила отказом! Правомерно ли это с их стороны?!? Жилой комплекс с электроплитами. Благодарю.
Здравствуйте.
еще немного о ваших правах
Согласно п.10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Такой Порядок и Правила определены Постановлением Правительства РФ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В вашем доме должен быть сформирован актив Дома (в силу ст. 161.1 ЖК РФ - Совет многоквартирного дома), активисты должны поддерживать порядок и контролировать деятельность УК, а также совместно решать все вопросы по содержанию и ремонту дома.
Обязательно у вас с УК должен быть подписан Договор управления многоквартирным домом. В этом договоре на основании Решения Общего собрания (Протокол), должны быть определены:
- перечень услуг УК
- перечень работ
- стоимость услуг и работ
Перечень услуг и работ и их стоимость должны быть внесены в Договор, после чего изменять стоимость и сокращать перечень работ УК не вправе, либо вправе провести через год снова Общее собрание собственников и определить другие расценки.
Было бы неплохо, чтобы в активе был юрист или хотя бы активист, хорошо знающий жилищное законодательство (то есть, те нормы которые относятся к собственникам жилья и Правила (Постановление №491)