Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка вторичного жилья в ипотеку
Добрый день.
Нашли подходящую квартиру. Получили одобрение банка на ипотеку.
Собственника 2-муж и жена по 1/2 доли каждый- подтверждается св-вом о регистрации на каждого собственника.
Квартира досталась мужчине (мужу) по наследству от матери.
Насколько я понимаю у матери 2 сына и один из них отказался от наследство в пользу другого и тот стал единственным собственником.
Далее единственный собственник дарит 1/2 квартиры жене в 2013 году.
Правильно ли я понял, что указано в документе?
Нужно ли просить в обязательно порядке предоставить документ правоустанавливающий на собственность умершей матери-то есть на основании чего она стала собственницей?
Нужно ли запрашивать оригинал или копию документа об отказе в доле на наследство в пользу другого сына и кого у нотариуса или у собственника? Как он называется?
Какие еще документы в обязательном порядке нужны?
Свидетельство о праве на наследство оформлено у нотариуса я так понимаю и отказ у него же хранится?? Если обратимся к тому же нотариусу для оформления договора это будет правильно или лучше к другому для перепроверки?
- наследство.jpg
Какие еще документы в обязательном порядке нужны безопасности сделки.
Сделку будем проводить через нотариуса
Насколья понимаю из документа "… принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании договора передачи в собственность граждан квартиры №… (вот тут не ясно это про что?) от 21,07,2008 г. сделана запись в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним. 10.10.2008 сделана запись регистрации. Вот тут получается что квартира куплена в 2008 году? Стоит ли опасаться кредитов на квартиру и пр или достаточно выписки из ЕГРП?
И с 21.07 по 10.10 квартира офорлялась в собственность? то есть подписали договор но зарегистрировали позднее или как это читать?
Здравствуйте, Алексей!
Правильно ли я понял, что указано в документе?
Алексей
да, верно, наследник получил всю квартиру в результате отказа 2 наследника от наследства.
Нужно ли просить в обязательно порядке предоставить документ правоустанавливающий на собственность умершей матери-то есть на основании чего она стала собственницей?
Алексей
нет, но желательно, т.к. если собственницей она стала в результате приватизации, то возможно есть лица, которые на тот момент там были зарегистрированы, но отказали от приватизации и имеют в результате такого отказа бессрочное право пользования.
Нужно ли запрашивать оригинал или копию документа об отказе в доле на наследство в пользу другого сына и кого у нотариуса или у собственника? Как он называется?
Алексей
нет, все видно из свидетельства о наследстве
Какие еще документы в обязательном порядке нужны?
Алексей
выписка из ЕГРН, чтобы проверить на предмет прав собственности и обременений/ограничений.
справку об отсутствии задолженности по ЖКХ и кап.ремонту. учтите, что в отличии от задолженности по ЖКХ, долг за капремонт переход к новому собственнику согласно п.3 ст.158 ЖК.
проверить на предмет банкротства (суд, приставы и т.д.)
выписку из домовой книги на предмет зарегистрированных.
также не помешает проверить на предмет неузаконной перепланировки.
Вот тут уточните пожалуйста. Если узнаю, что в резальтате приватизации. Зарегистрированные на тот момент имеют право на долю в собственности или имеют право на доступ жилью? И как скинь это с себя? Как уточнить был ли кто зарегистрирован на тот момент?
В выписки из домовой книги на сегодня 2 человека
Неузаконенная перепланировка есть, со слов продавца это не несущая стена -в ней дверной проем сделан очень широкий.