Как сдавать квартиру, в которой 4 собственника?
Здравствуйте. Имеется двухкомнатная квартира в которой 1/14 принадлежит мне, 1/14 моему несовершеннолетнему сыну, 1\14 взрослому, совершеннолетнему сыну, все остальное моей супруге. Хотим сдавать эту квартиру в белую. Подскажите пожалуйста каким образом в общих чертах должен быть составлен договор и какие документы должны к нему прилагаться для того, что бы он во первых был юридически действителен и во вторых позволял подавать декларацию в налоговую только мне за всю сумму дохода полученную от сдачи в аренду. Заранее спасибо.
, Андрей, г. Санкт-Петербург
Вам понадобиться согласие всех собственников на сдачу квартиры. Если квартира приобретена после 2015 г, то свидетельства у вас не будет. Вам понадобится выписка из Росреестра.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Это все понятно. Вопрос в том как его оформить, что бы потом заполнять одну налоговую декларацию, только мне и еще вопрос в том, что долей в квартире обладает несовершенолетний.