Аренда земли под строительство автостоянки
1. У предприятия был заключен договор аренды земли под строительство автостоянки. От администрации получено письмо что в связи с окончанием срока действия договора аренды договор №1 расторгается. Затем письмо о том что договор расторгнут и требование освободить участок. На просьбу продлить договор отвечено отказом в связи с тем что без проведения аукциона предоставить участок не возможно. На просьбу выставить участок на аукцион отвечено отказам так как под данным участком проходят сети теплоснабжения. Ранее сети теплоснабжения не мешали пользоваться участком и в случае ремонтных работ предоставлялся свободным доступ коммунальным службам. Стоянка с асфальтовым покрытием и забором стоит до сих пор. Вопрос:
-правомерен ли отказ администрации?
-как добиться получения данного участка в собственность так как к нему примыкают нежилые здания и к ним нужно организовать подъезд транспорта?
-являются ли тепловые сети (труба диаметром 530 мм) основанием для отказа в предоставление данного участка?
2. Ситуация аналогична. У предприятия был заключен договор аренды земли под строительство автостоянки. От администрации получено письмо что в связи с окончанием срока действия договора аренды договор №2 расторгается. Дата расторжения в письме не указана. Из устных переговоров понятно что после расторжения договора участок будет выставлен на торги. Однако на нем в настоящий момент имеется забор, будка сторожа и асфальтовое покрытие.
-Разве возможно выставление участка на торги если на нем имеются постройки? Или их потребуют снести а потом выставят на торги?
-Возможно ли в настоящий момент не расторгать договор а продлить его законным путем?
-Как оформить данный участок в собственность?
- аукцион, аренда земли под строительство, аренда земли, аренда земли с временными постройками, земля под гостиницу, Аренда городской земли, Аренда государственной земли, Аренда земельного участка без аукциона, Аренда земельного участка под строительство гаража, Аренда земельных участков находящихся в государственной собственности, Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности, Аренда земельных участков государственной собственности, Аренда земли без торгов, Аренда парковки договор, Аренда участка или собственность, Аренда участка под строительство, Аренда участков в муниципальной собственности, Арендная земля, Арендный участок в собственность, Аукцион на право аренды участка
вопроса
По сетям под участком нашел положительную судебную практику, но все равно я не уверен, что Вы сможете обязать Администрацию выставить участок на аукцион.
https://sudact.ru/regular/doc/6vZqWbjGfZUt/
Буду еще изучать данный вопрос, дополню.
Добрый день! По поводу стоянки 2. Я понимаю что само по себе покрытие и забор не являются капитальным строением, но посмотрела в документах на забор, покрытие и будку сторожа имеются технические паспорта выданные БТИ:
— технический паспорт на сооружение — замощение
-технический паспорт на сооружение ограждение
-технический паспорт на нежилое здание — будка оператора автостоянки
помогут ли как то эти документы?
Общая площадь участка 1485 кв.м. Такой площадью объект не построить и речь идет о сохранение его именно как участка под автостоянку. Или речь дет даже о маленьком объекте например та самая будка подойдет? ее площадь согласно паспорта 9,6 кв.м
А право собственности на указанные объекты оформлено?
Участок предоставлялся с правом возведения объектов недвижимости?
Можете прикрепить первую страницу Договора аренды или весь Договор по второму участку?
В договоре ничего о строительстве каких либо объектов не сказано только лишь написано что предоставлен для строительства автостоянки и что объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.
Смотрю есть доп соглашение о продление в котором сказано что необходимо ввести в эксплуатацию объекты недвижимости до 5 ноября 2014 года. Но я так понимаю тогда этим уже никто не занимался.
Значит было право на возведение объектов.
Соответственно, если они вспомогательные, то разрешение на их строительство и акты ввода не требуются, просто нужно зарегистрировать право собственности на них.
Если объекты недвижимости не являются вспомогательными, а основными для целей для которых предоставлен земельный участок, то нужен акт ввода объекта в эксплуатацию, обратитесь в Администрацию за его получением.
Даже если будет отказ Администрации, можно будет потом подать иск о признании права собственности в порядке статьи 222 ГК.
Тогда в этом случае можно запросить акты ввода даже на сооружения (ограждение и замощение)?
если они есть- надо конечно запросить, вот только проблемы с участком автоматом это не снимает.
Нет, я полагаю что только на будку оператора, если она является капитальным объектом.
Права собственности на что? на парковку именно?
вообще конечная цель это получение земли в собственность
это уже выкуп, это совсем другое.
И не факт, что аренда вам тут поможет- вы с ними вариант выкупа не обсуждали?
По моему они не особо настроены на сотрудничество именно с нами и все действия направлены на осуществление препятствий. Договориться тут не получится, платить взятки не готовы, поэтому ищем законные способы.
Разве арендатор не имеет преимущественного права выкупа?
Если это предусмотрено договором.
А может быть и обратное предусмотрено.
Тут не все так легко.
а по зк
такое возможно- если речь идет о здании или сооружении.
Да, как правило, судебная практика признает законным предоставление участка только под объектом недвижимости и в части, необходимой для его эксплуатации.
В 1 вопросе по 1 стоянке как раз хотели взять в аренду для организации подъезда к своим объектам недвижимости которые оформлены как полагается. Но боимся что так как земля рядом не оформлена нам грубо говоря стену поставят перед зданиями и все
тут как раз скорее речь о сервитуте- право пользования землей для прохода
Нет, соседний обычно не выкупают- только именно на котором объект.
Плюс если вам нужна земля просто для проезда- это не выкуп- это сервитут, можно платный.