Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Иск на неосновательное обогащение за пользование земельным участком
Добрый день, Республика Саха(Якутия) ,г.Мирный, имею в собственности с 2014 года гаражный бокс 70кв.м на неоформленном участке. Ранее земля арендовалась АК"АЛРОСА" у Республики Саха(Якутия), потом ее АК"АЛРОСА" выкупила. Участок 1100 кв.м на нем 10 гаражных боксов. Соседям поступали письма от АК"АЛРОСА" выкупить весь участок и потом межевать и делить самим- соответственно никто не выкупил. На данный момент всем предъявлены исковые заявления, через районный суд ,на неосновательное обогащение за 2016 год по 5000 р.\мес, за 2017 год по 7500р.\мес, за 2018 год по 10000р.\мес - итого около 230000р. с каждого ( при кадастровой стоимости самого участка 520000 р. ) и после этого они готовы заключить договора аренды ( хотя участок не размежован на каждого) по 60000 р.\год. Для сравнения имею в собственности второй такой бокс в 50 метрах - сумма арендных платежей за год - 7000 р. Какие существуют варианты доказать неправомерно завышенные цены?
Здравствуйте Василий, прежде всего надо ознакомиться с текстом самого иска, надо подготовить письменные возражения на него, по части требований особенно касательно почти всего 2016 года можно применить срок давности и значительно уменьшить сумму аренды за этот период,
ст 196 ГК РФ
1. Общий срок исковой давности составляет три года
кроме того, насколько я понял договор аренды на данный период не был заключен и сумма аренды взята непонятно из каких соображений. вы можете представить доказательства завышенности данных требований. в том числе исходя из аналогичных цен аренды в вашем регионе и в данном районе и доказать что цена за аналогичные условия аренды значительно ниже, так сказать провести мониторинг цен.
Готов помочь в подготовке возражений на иск. при ознакомлении с иском и приложениями к нему.
с Уважением. юрист Москвитин А.И.
кроме того, спорный вопрос именно о требованиях касательно неосновательного обогащения, можно сослаться на ст 1109 ГК РФ
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
То есть истец не требовал освободить данный участок и не пытался заключить договор аренды с собственниками гаражей, то есть знал об отсутствии договорных обязательств, можно в возражениях указать и данный довод.