Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Статус ЛПХ и Водоохранная зона. Вопросы по рискам и ограничениям
Здравствуйте! Нахожусь на этапе покупки земельного участка и по нему есть вопросы:
1. Цитата из договора купли-продажи: Категория земель — земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства (далее указаны площадь и адрес) не занятый строениями и сооружениями.
— Статус ЛПХ позволяет строить жилой дом?
— Возможна ли прописка в таком доме?
— Какие есть ограничения для такого статуса земли?
— Нужно ли переводить в статус ИЖС и сколько это в среднем стоит?
2. К земельному участку примыкают:
2.1 Водоохранная зона (с одной стороны).
2.2 ЛЭП с двух сторон.
* Скан выписки из кадастра приложил.
* Скан с отметками где ЛЭП и водоохранная зона
Какие это накладывает ограничения при строительстве дома на данном участке?
На каком расстоянии от ЛЭП и водоохранной зоны разрешено строительство жилого дома?
* С ограничениями на листе 4.1 ознакомлен, но не ясно на какую часть приобретаемого участка это распространяется?..
3. Данный договор в достаточной мере защищает права покупателя?
Имеет ли смысл добавить важные с юридической стороны пункты или все в порядке? Скан договора приложил.
Кадастровый №
23:37:0602001:3752
- cad2019-11-21_14-33-52.jpg
- cad2019-11-21_14-39-01.jpg
- cadIMG_9844.jpg
- cadIMG_9852.jpg
- Договор 1.jpeg
- Договор 2.jpg
Здравствуйте Александр!
— Статус ЛПХ позволяет строить жилой дом?Александр
Поскольку у Вас приусадебный земельный участок, то есть участок расположен в границах населенного пункта, то строительство жилого дома на нем возможно при условии соблюдения градостроительных регламентов.
Ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ
«О личном подсобном хозяйстве»
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
— Возможна ли прописка в таком доме?Александр
Да, возможна, поскольку назначение индивидуального жилого дома является проживание в нем граждан.
— Какие есть ограничения для такого статуса земли?Александр
Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
То есть это должно быть отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В остальном никаких ограничений нет. Отличие от земельного участка под ИЖС в том, что на участке ЛПХ можно заниматься непредпринимательской деятельностью по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Далее отвечу в следующем блоке.
Добрый вечер!
1. Да, на участке для лпх можно строить жилой дом. Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено описание вида "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)":
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Да, в жилом доме на участке для ЛПХ возможна прописка. Использование любых земельных участков могут ограничивать градостроительные регламенты, утвержденные Правилами землепользования и застройки поселения, а также охранные зоны (или зоны с особыми условиями использования территории) и т.д. Участок необходимо использовать по назначению, к примеру, вести предпринимательскую деятельность, не изменив ВРИ участка, нельзя.
Виды ЛПХ и ИЖС позволяют строить жилые дома и вспомогательные постройки, ЛПХ дает более широкие возможности для использования. Стоит ли менять виды, остается на ваше усмотрение. Если оба эти виды основные в данной территориальной зоне, то вы сможете поменять иж самостоятельно через МФЦ, подав декларацию. Это бесплатно. Но придется потратиться на выписку из ЕГРН с новым ВРИ участка (около 500 рублей в бумажном виде). Если ИЖС вид условно — разрешенный, то придется менять его через публичные слушания, это бесплатно, но подготовка документов и т.д. может стоить денег, если вы обратитесь за помощью, цены вам лучше уточнять у исполнителей в регионе.
Какие это накладывает ограничения при строительстве дома на данном участке?
На каком расстоянии от ЛЭП и водоохранной зоны разрешено строительство жилого дома?
Наличие охранной зоны ЛЭП означает, что в границах этой зоны запрещено строительство ОКС, а тем более жилого дома.
ст. 65 ВК РФ:
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Дело не в расстоянии, которое надо отступить от охранной зоны, дело в том, что в границах охранной зоны ЛЭП строить нельзя, а в границах водоохранной зоны можно строить, но надо оборудовать жилой дом.
* С ограничениями на листе 4.1 ознакомлен, но не ясно на какую часть приобретаемого участка это распространяется?..
В выписке из ЕГРН , которую вы приложили, написана площадь части участка, которая находится в охранной зоне, она равна 188 кв.м. На счет водоохранной зоны в выписке ничего нет и в публичной кадастровой карте Росреестра эта зона достаточно далека от участка. Я к ответу приложила скрин из ПКК, вы увидите желтым цветом квадрат — это ваш участок, зеленые границы по участку проходят — это охранная зона лэп (занимает 188 кв.м вашего участка) в ней строить нельзя. А водоохранная зона реки Гастогай не доходит до вашего участка (светло-зеленая «волна»).
Таке учитывайте, что от границ соседних участков вам надо будет отступить 3 метра, а от дорог 5 метров. (уточнить отступы можно в ПЗЗ поселения или в отделе архитектуры администрации. Останется ли у вас место для постройки желаемого жилого дома?
На счет договора. В пункт 2 я бы добавила сведения, без них могут приостановить регистрацию, о том что имеются ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. 56 ЗК РФ.
В пункте 1 раз вы пишете , что покупатель принимает и оплачивает (покупает), то и продавец должен «продать» и «передать».
Всего хорошего!
В разделе 4.1. выписки у вас перечислены все ограничения по ЛЭП, в том числе ограничение на строительство зданий и сооружений.
Строительство недопустимо в пределах охранной зоны.
Поэтому нужно знать к какой категории опасности относится ЛЭП.
Вообще вы можете заказать градостроительных план земельного участке, в котором вам нарисуют карту (схему) охранной зоны.
Как видите здесь тоже много нюансов. Поэтому рекомендую вам получить ГПЗУ.
Далее отвечу на 3 вопрос
Договор стандартный, самые главные моменты для покупателя в нем отражены (полный расчет до подписания договора, отсутствие обременений).