У нас ипотечная Квартира. Мы нашли покупателя, заключили договор и остаток по кредиту переведён в банк, а часть Покупатель должен перевести после того как банк снимет обременение. Документы тоже ушли в Росреестр.
Можем ли мы отказаться от сделки, если вернём покупателю деньги?
Как с ситуацией, что кредит по ипотеке погашён покупателем, банк, что вернёт покупателю деньги?
Можем ли мы отказаться от сделки, если вернём покупателю деньги?
валерий
Валерий, добрый день! Да, по соглашению сторон договор может быть расторгнут
ст. 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается если такой отказ не предусмотрен законом или договором
Добрый день Валерий.
В гражданском законодательстве содержатся определенные основания для расторжения купли-продажи, а именно: обоюдное соглашение сторон (ст. 450 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ) и случаи, предусмотренные в тексте договора.
Если документы уже поданы в Росреестр, Вам необходимо подать заявление о приостановлении регистрации сделки.
Ст. 19 ФЗ -122 "… Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов."
Соответственно Вы сможете расторгнуть договор при достижении согласия с покупателями.Либо по основаниям предусмотренным ст. 451 ГК РФ.
Ст.451 ГК РФ 1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Как с ситуацией, что кредит по ипотеке погашён покупателем, банк, что вернёт покупателю деньги?Светлана Новоселова
После расторжения договора купли-продажи покупатель должен обратиться в банк с заявлением о расторжении договора ипотеки и соответственно банк должен будет сделать перерасчет и вернуть денежные средства.
В случае расторжения договора деньги должны будете вернуть Вы как сторона расторгнутого договора, банк не является участником договора,