Нужно ли взять нотариально заверенное согласие при покупке приватизационной квартиры?
На момент приватизации несовершеннолетний ребенок был прописан у отца, а было двое прописанных в квартире мать и дочь (участвующих в приватизации). Мать отдала свое право в пользу дочери (она и стала единственной собственницей). Нужно ли взять от ребенка (теперь уже совершеннолетнего) и матери согласие на продажу квартиры?
Здравствуйте, Юлия.
По общему правилу не требуется согласие лица, которое было выписано из квартиры по решению своих родителей и которое как я понял стало совершеннолетним.
Однако, от таких лиц не исключены иски и они часто встречаются на практике. Поэтому, можно взять от указанного лица согласие на сделку с указанием, что он жилищных прав в квартире не сохранил и на квартиру не претендует.
Если квартиру продает мать от лица несовершеннолетней дочери, то лучше заручиться согласием обоих родителей и предварительным разрешением органа опеки и попечительства на сделку.
Если же дочь уже совершеннолетняя, достигла 18 летнего возраста, то согласие ее родителей на сделку не требуется.
С уважением! Г.А. Кураев
Доброго дня!
двое прописанных в квартире мать и дочь (участвующих в приватизации). Мать отдала свое право в пользу дочери (она и стала единственной собственницей). Нужно ли взять от ребенка (теперь уже совершеннолетнего) и матери согласие на продажу квартиры?Юлия
Если ребенка не включали в приватизации, он не был зарегистрирован в квартире, как я понимаю, никогда? Если так, то согласие от уже совершеннолетнего ребенка не требуется. Касаемо матери, то в данной ситуации она писала согласие на приватизацию в пользу своей дочери, то от нее возможно попросить нотариальный документ, подтверждающий, что она не претендует на право проживание в квартире, а также не имеет каких-либо притязаний, о предстоящей продаже ей известно. такое в настоящее время практикуется.
Здравствуйте Юлия.
в силу п.4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Поэтому от совершеннолетнего ребенка никакого согласия не нужно.
От матери нужно взять согласие, что она не претендует на проживание в квартире, так как у нее есть право пожизненного проживания как отказника (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Добрый день.
А если до сделки нам предоставят информацию из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан?
В любом случае, лично я рекомендую взять подобное согласие, в дальнейшем у Вас будет защита на случай, если кто-то из отказавшихся от приватизации захочет вселиться в квартиру.
Приведу пример судебной практики по оспариванию приватизации.
Правда в этом случае несовершеннолетний был зарегистрирован в спорной квартире, у Вас же иная ситуация.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/103369518/
По матери на самом деле проблема, поскольку она отказавшись от участия в приватизации в пользу дочери получила право пожизненного пользования квартирой.
С ней нужно составлять соглашение об отказе от этого права, в котором указывать, что у нее есть другое жилое помещение на праве постоянного пользования в котором она и проживает, что она утратила интерес к жилому помещению дочери и выехала из него добровольно.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
А если до сделки нам предоставят информацию из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан?