Подскажите купила квартиру в ипотеку, через полгода выплатили. 2 300 000. Кадастровая 1200 000. Если я продам эту квартиру свекрови за 1200 000 нужно ли почтить налог 13%? Или такое понижение цены не законно?
Добрый вечер!
В целях исключения доначисления налогов рекомендуется продавать недвижимость с снижением от кадастровой стоимости не более чем на 30%.
В вашем случае цена продажи полностью соответствует кадастровой. Соответственно риски отсутствуют. Стоимость по которой вы приобрели квартиру не влияет, учитывать необходимо кадастровую стоимость.
Рада помочь.
Наталя добрый день
Да, в любом случае Вы, если квартира у вас в собственности менее 5-ти лет, будете платить налог при ее продаже 13%,
Если квартира получена после 1 января 2016 года
Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть еюне менее 5 лет.
Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:
квартира получена в наследство;
жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
если квартира приватизирована после этой даты;
если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).
Если квартира получена до 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.
Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.
Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее.
С какой даты отсчитывается срок владения квартирой
По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа. Если свидетельства нет, то дату регистрации можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на онлайн-сервисе Росреестра (дата регистрации будет в графе «Права и ограничения»).
Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по ДДУ, и для подаренного жилья.
Но есть и несколько исключений из него:
1. Недвижимость, полученная по наследству. В этом случае срок владения отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.
2. Если право собственности на жильё признано через суд. Для такой недвижимости срок начинает отсчитываться с даты вступления в силу решения суда.
3. Приватизированное жильё. Тут всё зависит от того, когда приватизирована недвижимость:
если после 1 января 1998 года, то срок отсчитывается с даты регистрации права собственности;
если до 1 января 1998 года, то с даты заключения договорао передаче жилья в собственность. До этого момента свидетельства о госрегистрации права не выдавались, а позже не все их получили, ведь права собственников признаются независимо от регистрации. Но чтобы провести с такой квартирой сделку, право собственности всё же нужно зарегистрировать. Если договор на приобретение квартиры был подписан в 1997 году, но владелец решил зарегистрировать своё право в Росреестре только в 2019 году, то срок владения отсчитывается от 1997 года.
Как посчитать налог
из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%.
С квартирами, приобретёнными после 1 января 2016 года, применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке». Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.
Узнать её можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения данных введите в онлайн-сервисе нужную дату или скажите её специалисту центра Госуслуг.
правила подсчёта налога:
1. Смотрим на кадастровую стоимость квартиры на 1 января того года, когда квартира была продана. Это или текущий год, или прошедший (так как налоги платятся за год).
2. Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от её кадастровой стоимости, налог считается от этих 70%. Если цена больше 70% кадастровой стоимости, налог платится со стоимости квартиры в ДКП.
Хорошего Вам дня!
