Добрый день. Купила квартиру, после выяснилось, что у предыдущих собственников задолженность по коммунальным услугам (свыше 100 тыс., неоплачивалась коммуналка больше года). Как быть в данной ситуации? Куда обращаться в первую очередь?
Здравствуйте. В договоре купли-продажи должно быть написано, что долгов по ЖКХ нет. В таком случае необходимо подготовить претензию бывшему собственнику. Также письменно сообщите в управляющую компанию, что Вы новый собственник. С Вас требовать оплату за другого не имеют право. С уважением Юрий Александрович.
Добрый день. К сожалению очень частая проблема при покупке квартиры.
Данная задолженность должна быть погашена предыдущим владельцем.
Вы начинаете оплачивать коммунальные платежи и электричество (проверьте еще сроки поверки счетчиков -электро-водоснабжения — в случае их установки) с даты перехода к Вам права собственности.
Задолженность по ЖКХ и электричеству, относящаяся к предыдущим собственникам, может быть взыскана с них в судебном порядке, поставляющими организациями.
Вам необходимо переоформить лицевой счет на квартиру и лицевой счет в Мосэнергосбыт на электричество, указав, что Вы новый собственник, по долгам предыдущего собственника Вы не отвечаете.
На момент переоформления документов — возьмите обязательно документ, подтверждающий сумму задолженности за предыдущими собственниками.
Совершенно верно, согласно ЖК РФ, долги по коммунальным платежам новому собственнику не переходят и должны быть взысканы коммунальщиками с прежнего собственника. НО долги по оплате за капитальный ремонт, на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ, переходят новому собственнику вместе с правом собственности. Соответственно, Вы должны погасить долги только по капитальному ремонту