Прочитала, что можно выставить на торги для нужд государства свою недвижимость. У меня здание Кафе в центре Анапы . Продаю ниже кодастровой стоимости.ищю
юриста для консультации по этому вопросу
Добрый день.
Вы можете продавать и ниже кадастровой. Но если имущество куплено после 2016 г и находилось у Вас меньше 5 лет, вы обязаны оплатить налог по кадастровой стоимости.
При продаже объекта до истечения 3 лет (для имеющих право на этот срок) или 5 лет (в общем случае) к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта.
Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент. Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.
С уважением, Наталья.
