8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Что делать в данной ситуации, какие есть пути решения?

Здравствуйте, как поступить в ситуации: снимаю квартиру, хозяин забрал договор под предлогом и не отдаёт, 15 ноября я сьезжаю, предупреждал хозяина за месяц устно, может по договору по другому нужно предупреждать я не знаю, договор он мне не отдаёт.

Вопрос: как мне сдать квартиру хозяину и нужно ли это делать, возможно он откажется подписывать акт приёма передачи, а после моего отъезда побежит в суд будет махать договором и говорить какой я нехороший человек, не предупредил его письменно о выезде и не сдал квартиру по акту! Что делать в данной ситуации, какие есть пути решения?

Показать полностью
, Максим, г. Омск

Максим, добрый день.
А каким образом предупреждали устно — при личной встречи или по телефону?

Вы планируете досрочно освободить помещение?

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Омск
При личной встрече предупреждал, на диктофон записал, наверно досрочно, не помню какие в договоре сроки он забрал его
При личной встрече предупреждал, на диктофон записал, наверно досрочно, не помню какие в договоре сроки он забрал его

Максим

На записе Вы его называете по имени, он сам принимает участие в разговоре или нет?

Вы сейчас можете дополнительно письменно предупредить его о том, что освобождаете 15-го числа помещение, для чего просите прибыть для передачи ключей и помещения.

Уведомление можете отправить телеграммой.

Но здесь у Вас проблема иного порядка, по смыслу ст. 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

скажите у Вас по договору обеспечительный платеж предусматривался? 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Максим. 

Предлагаю,

1. Написать письмо по адресу места жительства (если такое известно) наймодателя, в котором вы можете указать, что устно предупредили его о том, что вы съезжаете с квартиры (указывайте даты), что подтверждается… (указать чем), однако реакции не последовало, поэтому, этим письмом уведомляю о том, что съезжаю 15 ноября в ваше отсутствие.

2. Не беспокоится об этом, а просто съехать. Уточните пожалуйста, в договоре аренды (найма) жилого помещения указывалось имущество, которое находится в квартире на момент въезда в квартиру? Вы всегда можете напомнить арендодателю о том, что он не платит налоги с средств, полученных от аренды недвижимости (а он скорее всего не платит налоги). Об этом вы можете сообщить в налоговую инспекцию. Это должно отбить охоту арендодателя угрожать вам судом в связи с его ненадлежащим уведомлением о расторжении договора найма. 

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Омск
Здравствуйте, я не знаю его адрес регистрации куда отправлять письмо договор он у меня забрал и не отдаёт!
Да в договоре указывали имущество, холодильник, телевизор итд.
Про налоговую я ему могу сказать, но он понимает что без доказательств налоговая ему ничего не сделает, поэтому и забрал договор
А если пригласить свиделедя для сдачи квартиры и составить договор осмотра без хозяина, так можно?

Формально, вы нарушили условия договора, так как письменно не уведомили наймодателя за определенное количество дней о досрочном расторжении договора. Насколько я понимаю, вы отдали обеспечительный платеж? И вы хотите его вернуть?

Про налоговую я ему могу сказать, но он понимает что без доказательств налоговая ему ничего не сделает, поэтому и забрал договор

Если вы хотите вернуть обеспечительный платеж, то здесь возможен вариант договориться. Вы можете поставить ультиматум наймодателю, либо он возвращает деньги, либо вы подаете в суд о взыскании указанной суммы в силу нарушения условий договора (не предоставление второй копии экземпляра), в силу чего, вы не могли воспользоваться своим право исполнить свои обязательства в соответствии с условиями договора, чем причинен вам материальный ущерб. Главная цель данного иска, получить копию договора. В суде он будет вынужден предоставить договор. Если в суде будет установлено, что между вами заключен договор, то это решение суда можно использовать для подачи заявления в налоговую. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Что делать, если автосалон отказывает в гарантийном ремонте ЛКП автомобиля Jetour?
? 13:20 преобрела машину Джетур 12 апреля 2026 года в автосалоне,через 2 месяца обнаружила на крыши небольшое пятно от вспучивания краски,неделю еазад делала 1 То,сказала им о проблеме,они отказали ,сослались на внешние факторы,типо это мы это сделали.Что в данной ситуации можно сделать? 13
, вопрос №5020685, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать гражданину Молдовы при потере загранпаспорта с визой в Сухуми?
Здравствуйте, я гражданин Молдовы, нахожусь в Су Хуми Потерял загран паспорт Что делать В нем же была виза
, вопрос №5020113, Вячеслав Викторович, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как расторгнуть договор коммерческой концессии при нерентабельности бизнеса?
Заключен договор коммерческой концессии с Франшизой. По причине нерентабильности, мы хотим прекратить деятельность. Франшизы отказывает, так как по договору мы не имеем права в одностороннем порядке принимать такие решения. И в целом, по их мнению, нерентабельность - это не причина к закрытию. Это наша проблема, их не касающаяся. Договор заключен до 2033 г. Какие есть пути решения вопроса? Как вариант - продать объект, но это времязатратно (а аренду платить надо), и нет уверенности, что он продастся.
, вопрос №5019677, Анна, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Как оспорить два увольнения за прогул при дистанционной работе?
Прошу Вас оценить мою ситуацию и дать письменную консультацию (анализ документов и стратегию действий). Излагаю факты максимально структурированно. 1. Исходные отношения С 2021 года я работала у одного работодателя дистанционно по договору ГПХ. Впоследствии суд признал эти отношения трудовыми и восстановил меня в должности. 2. Первое увольнение (приказ от 30.10.2024) При явке на восстановление работодатель предложил трудовой договор с указанием места работы офис (не удалёнка). Я отказалась его подписывать и уехала. Через 5 месяцев меня уволили за прогул по пп. «а» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Нарушение процедуры: объяснительную запросили только за один день, за остальные 4 месяца отсутствия – нет. Суд признал это увольнение незаконным и восстановил меня на работе. 3. Второе увольнение (приказ от 30.11.2025) При повторной явке работодатель снова включил в договор условие об офисе. Я снова отказалась подписывать. Тогда работодатель стал ежедневно запрашивать объяснительные, и через 5 месяцев издал новый приказ об увольнении за прогул. Суд первой инстанции встал на сторону работодателя, указав, что работодатель вправе определять место работы (офис/удалёнка). Апелляция и кассация это решение оставили в силе. ВАЖНО: В ходе рассмотрения дела об увольнении за 2025 год я заявляла ходатайство о приостановлении производства до разрешения пересмотра дела об увольнении за 2024 год (поскольку эти дела преюдициально связаны). Суды всех инстанций (первая, апелляция, кассация) проигнорировали моё ходатайство, отказали в приостановлении и признали увольнение за 2025 год законным. Таким образом, решение по увольнению за 2025 год вступило в законную силу. 4. Действия кассации по делу 2024 года (пересмотр) Параллельно прокуратура подала кассационное представление на решение о восстановлении за 2024 год (просила отменить взыскание зарплаты). Ответчик также просил отменить взыскание. Однако судья кассационной инстанции вышла за пределы своих полномочий: самостоятельно восстановила срок по основному решению; отменила само решение о восстановлении на работе за 2024 год; направила дело на новое рассмотрение, предрешив исход (указав, как следует уволить работника). Сейчас дело об увольнении за 2024 год пересмотрелось по указанию кассации. С невероятной скоростью первая и вторая инстнции признаи увольнение законным. Прошу ознакомиться с текстом апелляции. Я подавала жалобу в Верховный Суд РФ на действия кассационного судьи (выход за пределы полномочий и предрешение исхода). Получила формальную отписку – нарушений не усмотрено. 6. Текущая ситуация (юридический абсурд) Я формально уволена по двум приказам (30.10.2024 и 30.11.2025) одним работодателем. Какая стратегия возможна в данном сложном деле? А также вопрос-если подать в суд о признании факта исполнения обязанностей в период с 21г. по 23 г. (до момента прекращения отношений) в дистанционном формате, и это скорее всего я выиграю легко...то можно ли с этим решение на что то подать как по вновь выявленным обстоятельствам? Обращу внимание для тех, кто будет читать-в тексте Мособлсуда четко написано, что судом факт дистанционной работы устанавливался. Ожидаю развёрнутые ответы, ссылки на другие судебные решения актуальные, а может постановления вышестоящих судов, которые могли бы повлиять на что то. Что делать с судьей, которая вышла за пределы своих полномочий (никто не просил из сторон ее омтенять решение суда первой инстанции, а определение суда второй она вообще даже не отменила, оно ка кбы можно сказать до сих пор в силе...такой бред)... Решение по увольнению за 2025 год вступило в силу и теперь обладает преюдицией для пересматриваемого дела 2024 года. Ходатайство о приостановлении дела 2025 года до разрешения дела 2024 года было отклонено, что, на мой взгляд, является грубым процессуальным нарушением, приведшим к принятию взаимоисключающих судебных актов. 7. Конкретные вопросы к Вам (юристу) Какова стратегия в пересматриваемом деле об увольнении за 2024 год? Какие аргументы выдвинуть, чтобы доказать незаконность увольнения (особенно с учётом того, что в 2025 году решение уже в силе)? Можно ли ссылаться на то, что увольнение 2025 года было произведено в период действия первого приказа, и это порочит оба увольнения? Есть ли шанс отменить решение по увольнению за 2025 год по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 1 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ), если пересмотр дела 2024 года завершится в мою пользу? Если да, то как правильно зафиксировать это право уже сейчас? Как бороться с фальсификацией документов работодателем (стаж, табели учёта)? Нужно ли подавать отдельное заявление в Следственный комитет по ст. 303 УК РФ, или достаточно заявления о фальсификации доказательств в рамках гражданского дела (ст. 186 ГПК РФ)? Как реагировать на действия прокуратуры, которая утверждает наличие неподписанного мной договора и отсутствие задолженности? Имеет ли смысл обжаловать их ответ в вышестоящую прокуратуру или сразу в суд (я уже подала, но нужна тактика)? Что делать с отпиской Верховного Суда? Возможно ли обжаловать отказ в передаче жалобы в Президиум ВС или подать надзорную жалобу на действия кассационного судьи с акцентом на нарушение ст. 390 ГПК РФ? Общая оценка перспектив: стоит ли сейчас подавать жалобу в ЕСПЧ (нарушение права на справедливый суд и исполнение судебного акта) или сосредоточиться только на внутренних инстанциях? Прошу Вас: Провести анализ предоставленных мной документов (копии приказов, судебных решений, ответов СФР и прокуратуры). Разработать пошаговый план действий, включая сроки подачи заявлений и ходатайств. Пришлю ссылку на все суд.акты тем, кто реально берется за вопрос.
, вопрос №5018434, Светлана Кушнир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Риски отказа от наследства в пользу одного наследника при наличии долгов у других
Здравствуйте! Помогите оценить юридические риски для наследника. Наследственное дело пока не открыто. Но планируем идти подавать документы. Наследники: моя дочь и два сына наследодателя от первого брака (отношения не близкие, доверия нет). Наследство: машина, дача, гараж и деньги, вложенные в какие-акции через БКС. У обоих братьев есть крупные долги у судебных приставов (ФССП). Чтобы избежать ареста имущества приставами, братья предлагают следующую схему: они оформляют у нотариуса официальный отказ от наследства в пользу моей дочери. Дочь становится единственным наследником, вступает в права, продает имущество, после чего отдает братьям их доли наличными деньгами (без фиксации в документах). Братья согласны ждать денег до момента продажи имущества. Подскажите, пожалуйста: Каковы риски для дочери? Может ли быть оспариваема эта сделка? Дочь хочет предложить им вариант раздела по соглашению: ей машина и гараж, им на двоих дача долями. Несколько эта схема реалистична? И что в данной ситуации оптимально, если цель у дочери продать свою часть и получить деньги. Какие есть безопасные рабочие варианты? Спасибо.
, вопрос №5017191, Светлана, г. Смоленск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.11.2019