Продаю квартиру за 2300, я единственный собственник, в собственности больше 5 лет, договор дарения.Риэлтор (со

Добрый день

Это настоящая афера со стороны риелтора, не рекомендую на это соглашаться

Кто договор будет подписывать со стороны покупателя? Он сам или риелтор?

У вас есть контакты самого покупателя? Есть возможность с ним связаться? Неплохо бы им сообщить, что за люди выступают от их имени и заключить договор с ним лично

, как правильно составить договор купли-продажи/предварительный договор, чтобы в основном договоре купли -продажи была прописана сумма 2300

Взять и  составить договор, в котором будет прописана стоимость 2300, ничего здесь выдумывать не нужно

Риэлтор хочет составить доп соглашение о том, что эту сумму они(агенство недвижимости) нам вернут, в случае расторжения основного договора купли-продажи.

Риелтор никаких самостоятельных прав по сделке между вами и покупателем не имеет, поэтому ничего он вернуть он вам не может и не будет, это пустые слова

В идеале в вашей ситуации было бы выйти на самого покупателя и заключить договор непосредственно с ним минуя этого риелтора. Если это будет невозможно — стоять на своём и требовать указать в договоре подлинную стоимость, не соглашаясь на никакие уговоры и угрозы, иначе вы рискуете сами себя подставить

Мария, добрый вечер! Действительно не нужно соглашаться на данные условия, пусть риэлтор выкручивается, в принципе он должен был со своими клиентами вопрос урегулировать самостоятельно. Такая сделка будет являться притворной в силу ст. 170 ГК РФ

п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

В вашем случае суд (если дойдет до суда) установив, что фактически сделка на 2400 прикрывала сделку на 2300 должен будет отказать в иске если с Вас потребуют 2400 вернуть, но идти на такие риск судебных разбирательств ради жадности риэлтора я бы не стал

Здравствуйте, как я понял схема следующая: 

—   в договоре купли-продажи указывается сумма в размере 2 400 000 рублей,  а  100 тыс из этой сумму вы передадите риелтору. 

В договоре будет указанна сумма 2 400 000 рублей, соответственно покупатель будет обязан заплатить вам именно эту сумму, тогда зачем вам передавать 100 тыс. риелтору? В связи с тем, что между вами и риелтором нет никаких письменных обязательств — сумму в размере 100 000 рублей, вы вправе ему не отдавать и оставить себе (договор купли-продажи на этом основании  расторгнуть невозможно). 

В любом случае, если вы 100 тыс. передаете риелтору, покупатель с вас сможет взыскать 2 400 000 рублей, а вы уже потом 100 тыс. сможете взыскать с риелтора, но это будет очень сложно + риелтор может закрыть свое ООО к тому времени и денег вы не получите. 

Даже если вы пропишите, в договоре купли-продажи условие о том, что в случае расторжения договора продавец выплачивает покупателю 2 300 000 рублей, а  не 2 400 000 рублей — все равно если сделку признают недействительной с вас взыщут 2 400 000 рублей.