Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель не расторгает договор по обоюдному согласию
Нами был заключен краткосрочный договор аренды на 11 месяцев, с оплатой первого месяца аренды (Октябрь 2019) + обеспечительного платежа.
30 Октября нами было направленно письменное уведомление арендатору о расторжении договора. Сегодня мы получили от них ответ: мы готовы рассмотреть вопрос о расторжении договора по обоюдному соглашению сторон только при нахождении нового арендатора. Как нам поступить в такой ситуации при минимальных потерь? Платить аренду за Ноябрь мы не можем, о чем сообщали арендодателю в устной форме. По договору мы теряем обеспечительный платеж если выходим из договора раньше срока, но и при этом нас не отпускают. Арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц, если не выходить на арендуемый объект, предусмотрен штраф в размере 60 000 рублей за каждый день простоя. Тем самым мы обязаны выходить и работать каждый день. Договор прикрепляем.
у вас по Договору нет права на досрочное расторжение без законных оснований (отсутствие фин возможности платить аренду им не является). Поэтому варианта 4
1. Расторгнуть договор на основании ст 620 ГК, если у вас есть такие основания:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
2. Допустить нарушения, являющиеся в соответствии с п. 10.2 Договора, основаниями для расторжения с Вами договора по инициативе арендодателя. Но тут есть два НО 1) расторгать договор по этим основаниям является правом, а не обязанностью арендодателя, те. может и не сработать 2) для вас наступают последствия в виде материальных потерь (аренды, пени, штрафы)
3. «досидеть» до конца 11 мес. Но придется платить аренду.
4. Найти самим арендатора на эти площади.
0
0
0
0
Андрей
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ! По нашей компании запущена процедура ликвидации, они смогут предъявить нам в суде требования за период аренды если компания уже к этому моменту будет ликвидирована?
в рамках ликвидации для предъявления требований кредиторами дается 2 мес (или больше, в зависимости, что у вас написано в решении о ликвидации). с даты размещения объявления в Вестнике. Если они в этот период не предъявят требования, то вас ликвидируют. Если предъявят, то вы должны будете с ними расплатиться, либо обращаться в суд с заявлением о признании банкротом, либо расплачиваться имуществом ЮЛ.
ваш договор с арендодателем не предусматривает возможности расторгнуть его по вашей инициативе. Вам нужно найти повод для расторжения договора.
ГК РФ указывает только 4 причины расторгнуть договор по инициативе арендатора. Вам нужно либо искать причину. Либо найти арендатора. Либо нарушить договор так, чтобы арендодатель сам расторг договор.
Работа на вахте, 15 смен, отработал 13 смен, не отказываюсь отработать ещё 2 смены, ничего не сделал, договор был изначально 15 смен прихожу и все, говорят писать заявление и бесплатно отработать 14 смен.
Рабочая форма по договору была бесплатно, шас говорят 4500, я стал возмущаться, в итоге уволили.
Под предлогом якобы не работаю.
, вопрос №4775660, Рахман, г. Пушкино
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита.
Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом.
Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р.
что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ.
Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют.
Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали.
так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС.
При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке.
но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой.
банк деньги школе уже перевел.
отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения.
на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр.
мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500.
а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит.
договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ.
при этом заявление без печатей и не подписано по их форме.
судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему.
Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мы согласились с потерей задатка, но нас и при этих условиях не выпускают.
Наймите охрану и с ее помощью вывезите все свое имущество.