Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель не расторгает договор по обоюдному согласию
Нами был заключен краткосрочный договор аренды на 11 месяцев, с оплатой первого месяца аренды (Октябрь 2019) + обеспечительного платежа.
30 Октября нами было направленно письменное уведомление арендатору о расторжении договора. Сегодня мы получили от них ответ: мы готовы рассмотреть вопрос о расторжении договора по обоюдному соглашению сторон только при нахождении нового арендатора. Как нам поступить в такой ситуации при минимальных потерь? Платить аренду за Ноябрь мы не можем, о чем сообщали арендодателю в устной форме. По договору мы теряем обеспечительный платеж если выходим из договора раньше срока, но и при этом нас не отпускают. Арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц, если не выходить на арендуемый объект, предусмотрен штраф в размере 60 000 рублей за каждый день простоя. Тем самым мы обязаны выходить и работать каждый день. Договор прикрепляем.
- Ритейл Групп Т1.08.docx
Хотите уйти уходите. Потеряете задаток. Фирму перерегистрируйте на другое лицо. Если арендодатель подаст на вас в суд, фирма уже не ваша.
у вас по Договору нет права на досрочное расторжение без законных оснований (отсутствие фин возможности платить аренду им не является). Поэтому варианта 4
1. Расторгнуть договор на основании ст 620 ГК, если у вас есть такие основания:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
2. Допустить нарушения, являющиеся в соответствии с п. 10.2 Договора, основаниями для расторжения с Вами договора по инициативе арендодателя. Но тут есть два НО 1) расторгать договор по этим основаниям является правом, а не обязанностью арендодателя, те. может и не сработать 2) для вас наступают последствия в виде материальных потерь (аренды, пени, штрафы)
3. «досидеть» до конца 11 мес. Но придется платить аренду.
4. Найти самим арендатора на эти площади.
Спасибо за ответ! По нашей компании запущена процедура ликвидации, они смогут предъявить нам в суде требования за период аренды если компания уже к этому моменту будет ликвидирована?
в рамках ликвидации для предъявления требований кредиторами дается 2 мес (или больше, в зависимости, что у вас написано в решении о ликвидации). с даты размещения объявления в Вестнике. Если они в этот период не предъявят требования, то вас ликвидируют. Если предъявят, то вы должны будете с ними расплатиться, либо обращаться в суд с заявлением о признании банкротом, либо расплачиваться имуществом ЮЛ.
Здравствуйте, Андрей
ваш договор с арендодателем не предусматривает возможности расторгнуть его по вашей инициативе. Вам нужно найти повод для расторжения договора.
ГК РФ указывает только 4 причины расторгнуть договор по инициативе арендатора. Вам нужно либо искать причину. Либо найти арендатора. Либо нарушить договор так, чтобы арендодатель сам расторг договор.
Мы согласились с потерей задатка, но нас и при этих условиях не выпускают.
Наймите охрану и с ее помощью вывезите все свое имущество.