Добрый день! 4 года назад купили квартиру в новостройке со строительной отделкой, хотела узнать-как самостоятельно взыскать с застройщика компенсацию за некачественный ремонт?
Здравствуйте, Татьяна,
Вам необходимо отправить застройщику претензию в свободной форме, указав в ней все дефекты, выявленные в квартире. Письмо обязательно нужно отправлять письмо с описью и уведомлением. Сохраните копию письма у себя. Если в десятидневный срок застройщик не предложит Вам устранить дефекты или выплатить компенсацию, Вы должны пригласить строительного эксперта, который выявит все дефекты и задокументирует их. После чего Вы можете отправить застройщику новую претензию и обратиться в суд с исковым заявлением, в котором укажете все Ваши требования, а также возмещение морального вреда и неустойки. К исковому заявлению требуется приложить документацию на квартиру и экспертное заключение. С момента покупки и до подачи искового заявления должно пройти не более пяти лет.
Здравствуйте Татьяна.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Вам следует направить застройщику письменную претензию с ссылками на нормы права и требованиями. Если в течении 30 дней от застройщика не поступит ответа, либо ответ вас не устроит, вы вправе обратиться в суд.
Для более подробной консультации пишите в личку.
С Уважением,
Ф.Р. Нежемединов.
