Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И каким образом можно узаконить собственность?
Здравствуйте!
Летом 2019 года по договорённости с председателем СНТ вступила в члены СНТ (договор не заключался, выдали только членскую книжку с печатью СНТ и сказали, что приняли на основании протокола собрания членов правления). За полгода оплачены членские взносы, свет (перевод онлайн председателю), Спустя три месяца, после приведения в порядок заброшенного участка, восстановления полуразрушенного дачного дома и установки забора, председать и несколько членов СНТ заявили, что они не согласны на наше соседство и мы должны уйти с территории. На участок кадастровый паспорт не оформлялся, СНТ образовано в 2017 году, земли СНТ оформлены в аренду у администрации. Имеют ли право выгнать нас с территории участка? И каким образом можно узаконить собственность? Спасибо!
Здравствуйте, Елена!
Летом 2019 года по договорённости с председателем СНТ вступила в члены СНТ
Елена
Не вполне понятно, на каком основании Вас приняли в члены товарищества и предоставлен земельный участок? Так, согласно ч.3 ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Если у Вас не было законных оснований владеть и пользоваться земельным участком, то и становится членом товарищества Вы не имели права и соответственно оплачивать членские взносы не должны были. С Вами был заключен договор (аренды) субаренды земельного участка?
Добрый день! В соответствии с п.п. 2.7., 2.8. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ
До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
— по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если указанные земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Также в п. 10. ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ указано, что Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.
Таким образом, во время вступления в члены СНТ, на собрании вам должны были распределить участок, что со слов председателя и было сделано, вам выдали садовую книжку и вы начали платить взносы. «Не хотят видеть соседями, просят уйти» — не получится, поскольку если участок, который вам распределили находится в кадастровой границе СНТ уйти вы не можете. Если только СНТ будет изымать у вас участок и говорить, что собрания не было, что участок принадлежит иному лицу.
Сейчас, чтобы приватизировать участок вам надо заказать схему расположения участка у кадастрового инженера (точно земля СНТ арендована у ОМС? Может все –таки она находится в бессрочном пользовании?) на раздел участка СНТ, с целью образования вашего участка. Попросить выписку из протокола общего собрания, где был распределен ваш участок и обратиться в муниципалитет с заявление о предоставлении в собственность бесплатно участка под таким –то номером.
Как я понимаю такой протокол председатель вам не даст. В таком случае после письменного обращения в правление, следует обращаться в суд с понуждением выдачи протокола! Но надо будет доказывать, что вас принимали в члены СНТ. Кстати в книжке может быть вписаны № и дата протокола общего собрания.
Всего хорошего и удачи!
Возможность приобретения земельного участка в собственность установлена, в частности, в п.2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Следует полагать, что земельный участок распределен Вам по решению общего собрания членов СНТ либо другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном СНТ. В таком случае для приобретения права собственности на земельный участок Вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, предоставив выписку из протокола общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, который Вы вправе запросить у председателя, а также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории при необходимости (это нужно узнать в администрации) (п.2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации):
Приобретение земельного участка в собственность может быть осуществлено в том случае, если действительно есть решение собрания распределения земельного участка Вам, которым Вы в настоящий момент пользуетесь. Во всяком случае косвенным доказательством этого является уплата Вами членских взносов.